NEU - 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON & LOGGIA – URBANER WOHNKOMFORT IN BESTER LAGE

Wohnung zum Kauf in 1030 Wien - Kaufpreis: 625.000 € / Objektnummer: TKI-00357_2/211
  • Ausstattung:
  • Boden
  • Fahrstuhl
  • Bad
  • Gäste-WC
  • Ausstattungsqualität
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Klimaanlage
  • Fahrradraum
  • Fußbodenheizung
  • Balkon
  • Loggia

Preisinformationen

Kaufpreis:
625.000 €
Provision:
3% zzgl. 20% Ust

Fakten

Objektnummer:
TKI-00357_2/211
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Loggia:
1
Wohnfläche:
62.93 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
3
Baujahr:
2026
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Verfügbar ab:
03/2027

Beschreibung

MEHR FREIRAUM. MEHR WOHNQUALITÄT.

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung, einem großzügigen Wohnbereich sowie gleich zwei attraktiven Freiflächen. Auf rund 62,9 m² Wohnfläche erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer und ein separates WC.

Der Wohnbereich öffnet sich zu einem großzügigen Balkon, der zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden einlädt. Das zweite Schlafzimmer verfügt über eine eigene Loggia und bietet dadurch einen zusätzlichen privaten Rückzugsort im Freien. Ein praktischer Vorraum sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe, Deckentemperierung und moderner Haustechnik erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen.

Ein besonderes Highlight des Goldenen Phönix ist die exklusive Dachterrasse mit Gemeinschaftspool und beeindruckendem Blick über Wien – ein außergewöhnlicher Rückzugsort, der den Bewohnern des Hauses exklusiv zur Verfügung steht.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

EXKLUSIV WOHNEN. MITTEN IM HERZEN WIENS.

Der Goldene Phönix vereint exklusives Wohnen mit einer der begehrtesten Adressen Wiens. Direkt an den 1. Bezirk angrenzend genießen Sie die Vorzüge einer urbanen Lage, die Kultur, Kulinarik, Erholung und perfekte Infrastruktur auf einzigartige Weise verbindet.

Die historische Wiener Innenstadt begeistert mit ihren prachtvollen Bauwerken, renommierten Museen und einer außergewöhnlichen kulturellen Vielfalt. Exklusive Einkaufsstraßen, elegante Boutiquen sowie ein breites Angebot an internationalen Marken und traditionsreichen Geschäften machen das Stadtzentrum zu einer der attraktivsten Shopping-Destinationen Europas.

Ebenso vielfältig präsentiert sich das kulinarische Angebot: Von gemütlichen Kaffeehäusern über traditionelle Wiener Gastronomie bis hin zu ausgezeichneten Restaurants und internationalen Spitzenlokalen finden Genießer hier für jeden Anlass das passende Ambiente.

Nur wenige Schritte entfernt lädt der Donaukanal mit seinen Promenaden, Rad- und Laufwegen zum Sport, Flanieren und Verweilen am Wasser ein. Ebenso schnell erreichen Sie die weitläufige Prater Hauptallee, die mit ihren Grünflächen ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Laufrunden und entspannte Stunden in der Natur bietet.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U-Bahn U1, U3 und U4 (Schwedenplatz, Landstraße / Wien Mitte)
• Straßenbahnlinien 1 und O
• Wien Mitte mit S-Bahn, CAT und direkter Flughafenverbindung
• Hervorragende Anbindung an das Wiener Radwegenetz

1030

Zentrum
1 km
Einkaufsmöglichkeit
500 m
Autobahn
2 km
Flughafen
16 km
U-Bahn / S-Bahn
500 m
Kindergarten
270 m
Grundschule
90 m
Hauptschule
4 km
Gymnasium
1 km

Energieeffizienz

HWB:
21,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
A
fGEE:
0,8
fGEE Klasse:
A
Gebäudeart:
Wohnen

Grundriss

Lageplan

1030 Wien | Wien 3., Landstraße

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Edith Krauss

Edith Krauss

Tom Krauss Immo GmbH

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