1020 Wien | ca. 130,14 m² Wohnfläche | 4 Zimmer | Galerie | Terrasse | 2 Bäder
Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galerie und privater Terrasse befindet sich in einem topsanierten Altbau in einer der begehrtesten Wohnlagen des 2. Wiener Gemeindebezirks – in unmittelbarer Nähe zum Karmelitermarkt und Donaukanal.
Die Wohnung verbindet auf besondere Weise historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Sichtbare Holzbalken, die offene Galerie und die charakteristische Dachgeschossarchitektur verleihen den Räumlichkeiten ein außergewöhnliches Ambiente.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130,14 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein großzügiges Wohngefühl über zwei Ebenen.
Herzstück der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich mit offener Küche und moderner Kochinsel. Die Kombination aus Fensterflächen, sichtbaren Holzbalken und der offenen Gestaltung unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie.
Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Eines davon befindet sich im Galeriegeschoss und bietet direkten Zugang zur privaten Terrasse – ein attraktiver Rückzugsort mitten in der Stadt.
HIGHLIGHTS DIESER IMMOBILIE
* ca. 130,14 m² Wohnfläche
* 4 Zimmer
* topsanierter Altbau
* großzügige Dachgeschosswohnung über zwei Ebenen
* offene Galerie
* charakteristische sichtbare Holzbalken
* 3 Schlafzimmer
* Wohn- und Essbereich
* offene Küche mit moderner Kochinsel
* private Terrasse
* 2 Bäder
* Dusche und separates WC im unteren Bereich
* Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und WC im oberen Geschoss
* Luftwärmepumpe
* Wandheizung und Wandkühlung
* hochwertige Ausstattung und moderne Geräte
* Kellerabteil inklusive
* bezugsfertig nach Vereinbarung
MIETPREIS & KONDITIONEN
Monatlicher Mietpreis: € 2.588,66
Bezug: nach Vereinbarung
Weitere Informationen zu Betriebskosten, Kaution und Mietvertragsdauer erhalten Sie gerne auf Anfrage.
BESICHTIGUNG & KONTAKT
Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Dachgeschosswohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Bruno Franz
📞 +43 664 3553 790
Bitte übermitteln Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer, damit wir Ihre Anfrage rasch und zuverlässig bearbeiten können.
IMMOBILIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN?
Wir begleiten Sie professionell und persönlich – von der kostenlosen Bewertung über die professionelle Vermarktung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss.
Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
WICHTIGER HINWEIS
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Vertrauliche Objektinformationen werden ausschließlich bei vollständig ausgefüllten Kontaktdaten weitergegeben.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
