ERSTBEZUG NACH SANIERUNG IM HERZEN DER STADT – Charmante 2,5-Zimmer-Altbauwohnung im ADLERHOF
68 m² | Erstbezug nach Sanierung | neue Küche | Innenhoflage | 7. Bezirk
Diese wunderschöne 2,5-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoss des bekannten und beliebten Adlerhofs im Herzen des 7. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung wird derzeit umfassend saniert und erwartet Sie anschließend als Erstbezug nach Sanierung – ideal für alle, die den Charme eines historischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten.
Über den idyllischen Innenhof des Adlerhofs gelangen Sie zur Wohnung. Sie befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt mit einer angenehmen Raumaufteilung sowie dem besonderen Flair des historischen Gebäudes.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiges Vorzimmer, das Ihnen ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus gelangen Sie in die weiteren Räumlichkeiten der Wohnung.
Das separate WC mit Fenster sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Küche wird noch neu eingebaut und bietet damit modernen Wohnkomfort für den zukünftigen Bewohner. Durch die praktische Raumaufteilung fügt sie sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Das Badezimmer wird im Zuge der Sanierung modern und stilvoll gestaltet und verfügt über eine komfortable Walk-in-Dusche.
Das geräumige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie in das separate Schlafzimmer, das Ihnen einen angenehmen Rückzugsort bietet.
Die Kombination aus Altbaucharme, moderner Sanierung und der besonderen Atmosphäre des Adlerhofs macht diese Wohnung zu einem ganz besonderen Zuhause mitten in Wien.
Highlights auf einen Blick:
• ca. 60 m² Wohnfläche
• 2,5 Zimmer
• Erdgeschoss
• Erstbezug nach Sanierung
• neue Küche wird noch eingebaut
• modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche
• separates WC mit Fenster
• großzügiges Vorzimmer
• charmante Altbauatmosphäre
• zentrale Lage im 7. Wiener Gemeindebezirk
• eingebettet im wunderschönen Innenhof des Adlerhofs
• kein Kellerabteil vorhanden
Lage:
Die Wohnung befindet sich in hervorragender Lage im 7. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Die Straßenbahnlinien 5 und 49 befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Auch die U-Bahn-Station U6 Burggasse ist bequem zu Fuß erreichbar. Die U3-Station Volkstheater erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken und Banken. Ein besonderes Highlight ist das hauseigene Adlerhof Café. Auch die beliebte Mariahilfer Straße ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Die historische Burggasse und die zahlreichen wunderschönen Altbauten der Umgebung verleihen dem Viertel seinen ganz besonderen Wiener Charme. Hier verbinden sich urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und die besondere Atmosphäre des 7. Bezirks.
Öffentliche Verkehrsmittel:
• Straßenbahnlinien 5, 49
• Buslinie N71
• U-Bahnlinie U6 – Burggasse
• U-Bahnlinie U3 – Volkstheater
Konditionen:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Einmalige Vertragserrichtung: € 240,- brutto
Hinweis: Die Wohnung wird als Erstbezug nach Sanierung übergeben. Die Küche wird vor Übergabe noch neu eingebaut. Ein Kellerabteil ist bei dieser Wohnung nicht vorhanden.
_Maklervereinbarung:_
_Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. einem Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden._
_Sie erhalten nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen._
_Haftungsausschluss:_
_Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso wurden Informationen von Dritten (z. B. behördliche Informationen) eingeholt. Für die uneingeschränkte Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben können wir unsererseits keinerlei Haftung übernehmen._
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
