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Exklusive 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Terrasse – Wohnen an der Alten Donau

Wohnung kaufen in 1220 Wien - Kaufpreis: 469.000 € / Objektnummer: 318
Slideshow
Grundrisse
FotoMix Lageplan
  • Ausstattung:
  • Barrierefrei
  • Boden
  • Fahrstuhl
  • Bad
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Parkplatz
  • Fahrradraum
  • Fußbodenheizung
  • Balkon
  • Terrasse
  • WG geeignet

Preisinformationen

Kaufpreis:
469.000 €
Provision:
3 % zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
318
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Terrasse:
1
Wohnfläche:
49.63 m²
Nutzfläche:
54 m²
Gesamtfläche:
62.23 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
3
Baujahr:
2022
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Verfügbar ab:
Frühjahr 2024

Beschreibung

Diese stilvolle Dachgeschoßwohnung bietet auf 50 m² Wohnfläche und einer 12 m² großen Freifläche ein modernes und komfortables Wohnambiente. Die Wohnung überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und den Blick auf die idyllische Alte Donau. Ideal für Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf Nachhaltigkeit und Qualität legen.

Die energieeffiziente Bauweise mit einer Luft-/Wasserwärmepumpe und Bauteilaktivierung für Kühlung im Sommer sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten. Der Baurechtsgrund bietet langfristige Planungssicherheit und attraktive Konditionen.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnhausanlage in der Argonautenstraße 3 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Hier treffen Natur und urbaner Komfort aufeinander:

- Optimale Verkehrsanbindung: U-Bahn, Bus und Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe
- Vielfältige Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufszentren sind fußläufig erreichbar
- Freizeit: Die Alte Donau und die Donauinsel laden zu Wassersport, Spaziergängen und Radfahren ein

Die zentrale Lage bietet kurze Wege ins pulsierende Stadtzentrum Wiens, das mit kulturellen Highlights, Gastronomie und Shoppingmöglichkeiten überzeugt.

Donaustadt

Zentrum
5 km
Einkaufsmöglichkeit
600 m
Autobahn
2 km
Bus
90 m
Flughafen
16 km
U-Bahn / S-Bahn
700 m
Kindergarten
500 m
Grundschule
500 m
Hauptschule
500 m
Gymnasium
500 m

Energieeffizienz

HWB:
41 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,71
fGEE Klasse:
A+
Gebäudeart:
Wohnen
Baujahr laut Energieausweis:
2022
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
17.12.2030

Grundrisse

Grundriss

Lageplan

1220 Wien | Wien 22., Donaustadt

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CM

Christopher Marton

verkauf@spoerk-partner.at
+43 6601050658
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