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Vorstellung der Wiener Bezirke – alle 23 Gemeindebezirke im Überblick

Wien gehört zu den lebenswertesten Städten der Welt. Die 23 Bezirke zeigen, wie vielfältig Wohnen und Leben hier ist. Jeder Bezirk hat seinen eigenen Charakter: von der historischen Innenstadt bis zu den grünen Randlagen. Erfahre, welche Vorzüge die Bezirke bieten und wo du dein ideales Zuhause findest.

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Exklusive 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Terrasse – Wohnen an der Alten Donau

Wohnung kaufen in 1220 Wien - Kaufpreis: 469.000 € / Objektnummer: 318

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Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Ausstattung:
Barrierefrei
Boden
Fahrstuhl
Bad
Kabel/Satelliten-TV
Tiefgarage
Parkplatz
Fahrradraum
Fußbodenheizung
Balkon
Terrasse
WG geeignet

Preisinformationen

Kaufpreis:: 469.000 €
Provision:: 3 % zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 318
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Terrasse:: 1
Wohnfläche:: 49.63 m²
Nutzfläche:: 54 m²
Gesamtfläche:: 62.23 m²
Zimmer:: 2
Schlafzimmer:: 1
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 3
Baujahr:: 2022
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar
Verfügbar ab:: Frühjahr 2024

Beschreibung

Diese stilvolle Dachgeschoßwohnung bietet auf 50 m² Wohnfläche und einer 12 m² großen Freifläche ein modernes und komfortables Wohnambiente. Die Wohnung überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und den Blick auf die idyllische Alte Donau. Ideal für Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf Nachhaltigkeit und Qualität legen.

Die energieeffiziente Bauweise mit einer Luft-/Wasserwärmepumpe und Bauteilaktivierung für Kühlung im Sommer sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten. Der Baurechtsgrund bietet langfristige Planungssicherheit und attraktive Konditionen.

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnhausanlage in der Argonautenstraße 3 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Hier treffen Natur und urbaner Komfort aufeinander:

- Optimale Verkehrsanbindung: U-Bahn, Bus und Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe
- Vielfältige Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufszentren sind fußläufig erreichbar
- Freizeit: Die Alte Donau und die Donauinsel laden zu Wassersport, Spaziergängen und Radfahren ein

Die zentrale Lage bietet kurze Wege ins pulsierende Stadtzentrum Wiens, das mit kulturellen Highlights, Gastronomie und Shoppingmöglichkeiten überzeugt.

Donaustadt

Zentrum

5 km

Einkaufsmöglichkeit

600 m

Autobahn

2 km

Bus

90 m

Flughafen

16 km

U-Bahn / S-Bahn

700 m

Kindergarten

500 m

Grundschule

500 m

Hauptschule

500 m

Gymnasium

500 m

Energieeffizienz

HWB:: 41 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,71
f_GEE Klasse:: A+
Gebäudeart:: Wohnen
Baujahr laut Energieausweis:: 2022
Gültig bis:: 17.12.2030

Grundrisse

Grundriss

Lageplan

1220 Wien | Wien 22., Donaustadt

CM

Christopher Marton

verkauf@spoerk-partner.at

+43 6601050658

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