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Exklusive Erdgeschoßwohnungen mit Garten – Wohnen an der Alten Donau

Wohnung kaufen in 1220 Wien - Kaufpreis: 818.000 € / Objektnummer: 3223
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Lage
Slideshow
Grundrisse
FotoMix Lageplan
  • Ausstattung:
  • Barrierefrei
  • Boden
  • Fahrstuhl
  • Bad
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Parkplatz
  • Fahrradraum
  • Fußbodenheizung
  • Terrasse
  • Garten
  • WG geeignet

Preisinformationen

Kaufpreis:
818.000 €
Provision:
3 % zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
3223
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
2
Wohnfläche:
98.12 m²
Nutzfläche:
110 m²
Gartenfläche:
108.72 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
2022
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Verfügbar ab:
Frühjahr 2024

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet zwei separate Erdgeschoßwohnungen auf insgesamt 98 m² Wohnfläche und 30 m² Freifläche. Mit drei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich und einer hochwertigen Ausstattung ist die Immobilie ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die großzügigen Wohnraum mit einem besonderen Flair suchen.

Bitte beachten Sie:
Die Zusammenlegung der beiden Einheiten sowie der dafür erforderliche Umbau sind individuell nach Umfang zu gestalten und nicht im Kaufpreis enthalten.

Die nachhaltige Bauweise mit einer Luft-/Wasserwärmepumpe und Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Betriebskosten. Der Baurechtsgrund bietet attraktive Konditionen und langfristige Sicherheit.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnhausanlage liegt in der Argonautenstraße 3, nur wenige Schritte von der Alten Donau entfernt. Diese Lage bietet eine perfekte Symbiose aus Natur und urbanem Komfort:

- U-Bahn, Bus und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe sorgen für kurze Wege
- Nur wenige Minuten zum Donauzentrum und weiteren Einkaufsmöglichkeiten
- Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Umgebung

Die nahegelegene Donauinsel und die Alte Donau laden zu Wassersport, Spaziergängen und Radtouren ein.

Donaustadt

Zentrum
5 km
Einkaufsmöglichkeit
600 m
Autobahn
2 km
Bus
90 m
Flughafen
16 km
U-Bahn / S-Bahn
700 m
Kindergarten
500 m
Grundschule
500 m
Hauptschule
500 m
Gymnasium
500 m

Energieeffizienz

HWB:
41 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,71
fGEE Klasse:
A+
Gebäudeart:
Wohnen
Baujahr laut Energieausweis:
2022
Gültig bis:
17.12.2030

Grundrisse

AG3_Top-2.2+3_Var1

Lageplan

1220 Wien | Wien 22., Donaustadt

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CM

Christopher Marton

verkauf@spoerk-partner.at
+43 6601050658
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FotoMix

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