Exklusive Erdgeschoßwohnungen mit Garten – Wohnen an der Alten Donau

Wohnung zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 818.000 € / Objektnummer: 3223
Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Fußbodenheizung Terrasse Garten WG geeignet
Exklusive Erdgeschoßwohnungen mit Garten – Wohnen an der Alten Donau
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Preisinformationen

Kaufpreis:
818.000 €
Provision:
3 % zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
3223
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
2
Wohnfläche:
98,12 m²
Nutzfläche:
110 m²
Gartenfläche:
108,72 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
2022
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet zwei separate Erdgeschoßwohnungen auf insgesamt 98 m² Wohnfläche und 30 m² Freifläche. Mit drei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich und einer hochwertigen Ausstattung ist die Immobilie ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die großzügigen Wohnraum mit einem besonderen Flair suchen.

Bitte beachten Sie:
Die Zusammenlegung der beiden Einheiten sowie der dafür erforderliche Umbau sind individuell nach Umfang zu gestalten und nicht im Kaufpreis enthalten.

Die nachhaltige Bauweise mit einer Luft-/Wasserwärmepumpe und Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Betriebskosten. Der Baurechtsgrund bietet attraktive Konditionen und langfristige Sicherheit.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnhausanlage liegt in der Argonautenstraße 3, nur wenige Schritte von der Alten Donau entfernt. Diese Lage bietet eine perfekte Symbiose aus Natur und urbanem Komfort:

- U-Bahn, Bus und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe sorgen für kurze Wege
- Nur wenige Minuten zum Donauzentrum und weiteren Einkaufsmöglichkeiten
- Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Umgebung

Die nahegelegene Donauinsel und die Alte Donau laden zu Wassersport, Spaziergängen und Radtouren ein.

Donaustadt

Energieeffizienz

HWB:
41 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,71
fGEE Klasse:
A+
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn
Baujahr laut Energieausweis:
2022
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
17.12.2030

Grundrisse

Christopher Marton

Christopher Marton

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Fotomix

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Lageplan