NEU - Moderne 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon – Wohnen an der Alten Donau

Wohnung zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 488.000 € / Objektnummer: 2625
Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Fußbodenheizung Balkon
Moderne 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon – Wohnen an der Alten Donau

Preisinformationen

Kaufpreis:
488.000 €
Provision:
3 % zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
2625
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
2
Wohnfläche:
61,91 m²
Grundstücksfläche:
71,5 m²
Gesamtfläche:
71,42 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
2022
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Diese großzügige Etagenwohnung bietet auf 62 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, und zwei Balkonen mit einer Gesamtfläche von 9 m² den idealen Wohnraum für Paare oder kleine Familien. Die hochwertige Ausstattung, gepaart mit durchdachter Raumaufteilung, sorgt für modernes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens.

Dank der nachhaltigen Bauweise mit einer Luft-/Wasserwärmepumpe und Fußbodenheizung genießen Sie ein angenehmes Raumklima und profitieren von niedrigen Betriebskosten. Der Baurechtsgrund bietet langfristige Planungssicherheit und attraktive Konditionen.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die architektonisch außergewöhnlich konzipierte Wohnhausanlage liegt in einem der schönsten Naherholungsgebiete von Wien – in Kaisermühlen an der Alten Donau, vis-à-vis des historischen Strandbads Gänsehäufel mit Blick auf die Wiener Skyline.

Optimale Verkehrsanbindungen (Bus, Tram, U-Bahn, Straße) sorgen für kurze Wege zu Wiens größtem Shopping- und Entertainmentcenter, dem DZ-Donauzentrum, zum Vienna International Center oder zum nächsten Diskonter. Schulen, Kindergärten, Postamt, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe machen das Leben hier easy. Alles, was man zum modernen Wohnen braucht, ist hier nicht mehr als ein paar hundert Meter entfernt.

Das Ensemble nahe der UNO-City überzeugt mit seinem stimmigen wie stimmungsvollen Wohnambiente: Hier werden die Herzen naturbegeisterter Großstädter höher schlagen, die gerne in 25 Minuten mit den Öffis am Wiener Stephansdom sein möchten.

Donaustadt

Energieeffizienz

HWB:
39,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,7
fGEE Klasse:
A+
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn
Baujahr laut Energieausweis:
2022
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
29.09.2031

Grundriss

Christopher Marton

Christopher Marton

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Lageplan