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Vorstellung der Wiener Bezirke – alle 23 Gemeindebezirke im Überblick

Wien gehört zu den lebenswertesten Städten der Welt. Die 23 Bezirke zeigen, wie vielfältig Wohnen und Leben hier ist. Jeder Bezirk hat seinen eigenen Charakter: von der historischen Innenstadt bis zu den grünen Randlagen. Erfahre, welche Vorzüge die Bezirke bieten und wo du dein ideales Zuhause findest.

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Helle 2-Zimmer-Erdgeschoßwohnung mit Garten – Wohnen an der Alten Donau

Wohnung kaufen in 1220 Wien - Kaufpreis: 419.000 € / Objektnummer: 322

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Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Ausstattung:
Barrierefrei
Boden
Fahrstuhl
Bad
Kabel/Satelliten-TV
Tiefgarage
Parkplatz
Fahrradraum
Fußbodenheizung
Terrasse
Garten
WG geeignet

Preisinformationen

Kaufpreis:: 419.000 €
Provision:: 3 % zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 322
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 1
Wohnfläche:: 50.9 m²
Nutzfläche:: 52 m²
Grundstücksfläche:: 246.6 m²
Gartenfläche:: 15.7 m²
Zimmer:: 2
Schlafzimmer:: 1
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 2022
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar
Verfügbar ab:: Frühjahr 2024

Beschreibung

Diese charmante Erdgeschoßwohnung bietet auf 51 m² Wohnfläche und einer 17 m² großen Terrasse den perfekten Rückzugsort. Ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit einem eigenen Garten schätzen. Die lichtdurchfluteten Räume und die hochwertige Ausstattung schaffen ein stilvolles Wohnambiente.

Die nachhaltige Bauweise mit einer Luft-/Wasserwärmepumpe und Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten. Der Baurechtsgrund garantiert langfristige Sicherheit und attraktive Konditionen.

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnhausanlage befindet sich in der Argonautenstraße 3, direkt an der Alten Donau. Diese Lage verbindet eine idyllische Umgebung mit urbanem Komfort:

- Optimale Anbindung: Bus, Straßenbahn und U-Bahn sind in unmittelbarer Nähe
- Vielfältige Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Umgebung
- Einkaufszentren: Nur wenige Minuten zum Donauzentrum, Wiens größtem Shoppingcenter

Die Donauinsel und die Alte Donau laden zu Wassersport, Spaziergängen und weiteren Freizeitaktivitäten ein.

Donaustadt

Zentrum

5 km

Einkaufsmöglichkeit

600 m

Autobahn

2 km

Bus

90 m

Flughafen

16 km

U-Bahn / S-Bahn

700 m

Kindergarten

500 m

Grundschule

500 m

Hauptschule

500 m

Gymnasium

500 m

Energieeffizienz

HWB:: 41 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,71
f_GEE Klasse:: A+
Gebäudeart:: Wohnen
Baujahr laut Energieausweis:: 2022
Gültig bis:: 17.12.2030

Grundrisse

Grundriss

Lageplan

1220 Wien | Wien 22., Donaustadt

CM

Christopher Marton

verkauf@spoerk-partner.at

+43 6601050658

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