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Helle 2-Zimmer-Erdgeschoßwohnung mit Garten – Wohnen an der Alten Donau

Wohnung zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 419.000 € / Objektnummer: 322
Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Fußbodenheizung Terrasse Garten WG geeignet
Helle 2-Zimmer-Erdgeschoßwohnung mit Garten – Wohnen an der Alten Donau
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Slideshow
Grundrisse
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
419.000 €
Provision:
3 % zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
322
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Wohnfläche:
50,9 m²
Nutzfläche:
52 m²
Grundstücksfläche:
246,6 m²
Gartenfläche:
15,7 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
2022
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Diese charmante Erdgeschoßwohnung bietet auf 51 m² Wohnfläche und einer 17 m² großen Terrasse den perfekten Rückzugsort. Ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit einem eigenen Garten schätzen. Die lichtdurchfluteten Räume und die hochwertige Ausstattung schaffen ein stilvolles Wohnambiente.

Die nachhaltige Bauweise mit einer Luft-/Wasserwärmepumpe und Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten. Der Baurechtsgrund garantiert langfristige Sicherheit und attraktive Konditionen.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnhausanlage befindet sich in der Argonautenstraße 3, direkt an der Alten Donau. Diese Lage verbindet eine idyllische Umgebung mit urbanem Komfort:

- Optimale Anbindung: Bus, Straßenbahn und U-Bahn sind in unmittelbarer Nähe
- Vielfältige Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Umgebung
- Einkaufszentren: Nur wenige Minuten zum Donauzentrum, Wiens größtem Shoppingcenter

Die Donauinsel und die Alte Donau laden zu Wassersport, Spaziergängen und weiteren Freizeitaktivitäten ein.

Donaustadt

Energieeffizienz

HWB:
41 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,71
fGEE Klasse:
A+
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn
Baujahr laut Energieausweis:
2022
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
17.12.2030

Grundrisse

Grundriss
Christopher Marton

Christopher Marton

+43 6601050658
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Fotomix

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Lageplan