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NEU - Luxuriöse Dachgeschoßwohnungen mit Terrasse – Wohnen an der Alten Donau

Wohnung kaufen in 1220 Wien - Kaufpreis: 958.000 € / Objektnummer: 3167
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Grundriss
Lage
Slideshow
Grundrisse
FotoMix Lageplan
  • Ausstattung:
  • Barrierefrei
  • Boden
  • Fahrstuhl
  • Bad
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Parkplatz
  • Fahrradraum
  • Fußbodenheizung
  • Balkon
  • Terrasse
  • WG geeignet

Preisinformationen

Kaufpreis:
958.000 €
Provision:
3 % zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
3167
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
2
Terrasse:
1
Wohnfläche:
100.33 m²
Nutzfläche:
109 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Stockwerk:
3
Baujahr:
2022
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Verfügbar ab:
Frühjahr 2024

Beschreibung

Diese besondere Immobilie besteht aus zwei separaten Dachgeschoßwohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 100 m² und 21 m² Freifläche. Beide Einheiten bieten ein exklusives Wohnerlebnis mit hochwertigen Materialien und großzügigem Raumkonzept.

Bitte beachten Sie:
Die Zusammenlegung der beiden Wohnungen sowie der dafür erforderliche Umbau sind nicht im Kaufpreis enthalten und individuell zu gestalten.

Dank der nachhaltigen Bauweise mit einer Luft-/Wasserwärmepumpe und Fußbodenheizung genießen Sie ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten. Der Baurechtsgrund bietet langfristige Sicherheit und attraktive Konditionen.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Immobilie liegt in der Argonautenstraße 3, nur wenige Schritte von der Alten Donau entfernt. Die Lage verbindet Natur und urbanen Komfort:

- U-Bahn, Bus und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe
- Nur wenige Minuten zum Donauzentrum und weiteren Einkaufsmöglichkeiten
- Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar

Die Donauinsel sowie die Alte Donau bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wassersport und Spaziergänge.

Donaustadt

Zentrum
5 km
Einkaufsmöglichkeit
600 m
Autobahn
2 km
Bus
90 m
Flughafen
16 km
U-Bahn / S-Bahn
700 m
Kindergarten
500 m
Grundschule
500 m
Hauptschule
500 m
Gymnasium
500 m

Energieeffizienz

HWB:
41 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,71
fGEE Klasse:
A+
Gebäudeart:
Wohnen
Baujahr laut Energieausweis:
2022
Gültig bis:
17.12.2030

Grundrisse

Grundriss

Lageplan

1220 Wien | Wien 22., Donaustadt

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CM

Christopher Marton

verkauf@spoerk-partner.at
+43 6601050658
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