NÄHE STEPHANSDOM | CONCIERGE-SERVICE | HOTELKOMFORT AUF HÖCHSTEM NIVEAU
Erleben Sie außergewöhnlichen Wohnkomfort in einer der exklusivsten Lagen Wiens. Dieses stilvolle 2-Zimmer-Luxus-Apartment befindet sich in einem renommierten 5-Sterne-Hotel im Herzen der Wiener Innenstadt – nur wenige Schritte vom Stephansdom entfernt.
Die Immobilie vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und erstklassigen Hotelservice zu einem einzigartigen Wohn- und Investmenterlebnis.
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HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE
* Toplage im 1. Bezirk – unmittelbare Nähe zum Stephansdom
* Exklusives Wohnen in einem renommierten 5-Sterne-Hotel
* Concierge-Service & luxuriöse Hoteleinrichtungen
* Hochwertige Ausstattung mit edlen Materialien
* Offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept
* Klimaanlage für maximalen Wohnkomfort
* Attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Mietvertrag
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AUSSTATTUNG & WOHNKOMFORT
Das Apartment überzeugt durch eine moderne Architektur und ein durchdachtes Raumkonzept mit eleganten Details:
* Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
* Maßgefertigte Einbauschränke mit optimalem Stauraum
* Zwei TV-Geräte im Wohn- und Schlafzimmer
* Großzügige Wohnbereiche mit offenem Design
* Elegante Schiebeelemente für fließende Übergänge
* Edle Parkettböden und großformatiges Feinsteinzeug
* Klimaanlage für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit
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EXKLUSIVE HOTELSERVICES
Die Wohnung ist direkt an ein renommiertes 5-Sterne-Hotel am Ring angebunden. Bewohner genießen Zugang zu zahlreichen Premium-Services*:
* Concierge-Service
* Wellnessbereich mit Sauna & Indoor-Pool
* Modernes Fitnesscenter
* Restaurant & Bar
* Wäscheservice
So verbindet diese Immobilie die Privatsphäre einer eigenen Wohnung mit dem Komfort und Service eines Luxushotels.
*Die Nutzung der Hoteleinrichtungen erfolgt gegen Gebühr.
KAPITALANLAGE MIT LANGFRISTIGEM ERTRAGSPOTENZIAL
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich hervorragend als nachhaltige Investmentimmobilie.
* Bruttomieteinnahmen: € 3.500,00 monatlich
* Betriebskosten brutto: € 720,61 monatlich
* Vermietet bis: 10.05.2059
➡️ Langfristig attraktive Kapitalanlage in absoluter Premiumlage.
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KAUFPREIS & PROVISION
Kaufpreis: € 985.000,00
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt.
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KONTAKT
Für Fragen oder Terminvereinbarungen kontaktieren Sie bitte:
Bruno Franz
📞 +43 664 3553 790
Bitte beachten Sie, dass wir ohne vollständige Kontaktdaten inklusive Telefonnummer keine weiteren Informationen versenden können.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
