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NEU - Moderne 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Terrasse – Wohnen an der Alten Donau

Wohnung zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 499.000 € / Objektnummer: 317
  • Ausstattung:
  • Barrierefrei
  • Boden
  • Fahrstuhl
  • Bad
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Parkplatz
  • Fahrradraum
  • Fußbodenheizung
  • Balkon
  • Terrasse
  • WG geeignet
CM

Christopher Marton

Slideshow
Grundrisse
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
499.000 €
Provision:
3 % zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
317
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Terrasse:
1
Wohnfläche:
51.53 m²
Gesamtfläche:
62.96 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
3
Baujahr:
2022
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Verfügbar ab:
Frühjahr 2024

Beschreibung

Diese charmante Dachgeschoßwohnung bietet auf 52 m² Wohnfläche und einem 10 m² großen Balkon ein modernes Wohnambiente in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Die durchdachte Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und die Nähe zur Alten Donau machen diese Wohnung ideal für Singles oder Paare.

Die nachhaltige Bauweise mit einer Luft-/Wasserwärmepumpe und Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten. Der Baurechtsgrund bietet langfristige Planungssicherheit und attraktive Konditionen.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnhausanlage befindet sich in der Argonautenstraße 3, in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau. Diese Lage vereint Natur und urbanen Komfort:

- Optimale Anbindung: Bus, Straßenbahn und U-Bahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar
- Vielfältige Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Umgebung
- Einkaufszentren: Nur wenige Minuten zum Donauzentrum, Wiens größtem Shoppingcenter

Die Donauinsel sowie die Alte Donau bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Spaziergänge und Radtouren.

Donaustadt

Zentrum
5 km
Einkaufsmöglichkeit
600 m
Autobahn
2 km
Bus
90 m
Flughafen
16 km
U-Bahn / S-Bahn
700 m
Kindergarten
500 m
Grundschule
500 m
Hauptschule
500 m
Gymnasium
500 m

Energieeffizienz

HWB:
41 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,71
fGEE Klasse:
A+
Gebäudeart:
Wohnen
Baujahr laut Energieausweis:
2022
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
17.12.2030

Grundrisse

Grundriss

Lageplan

1220 Wien | Wien 22., Donaustadt

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Christopher Marton

Christopher Marton

verkauf@spoerk-partner.at
+43 6601050658

FotoMix

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