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Vorstellung der Wiener Bezirke – alle 23 Gemeindebezirke im Überblick

Wien gehört zu den lebenswertesten Städten der Welt. Die 23 Bezirke zeigen, wie vielfältig Wohnen und Leben hier ist. Jeder Bezirk hat seinen eigenen Charakter: von der historischen Innenstadt bis zu den grünen Randlagen. Erfahre, welche Vorzüge die Bezirke bieten und wo du dein ideales Zuhause findest.

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NEU - Moderne 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Terrasse – Wohnen an der Alten Donau

Wohnung kaufen in 1220 Wien - Kaufpreis: 499.000 € / Objektnummer: 317

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Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Ausstattung:
Barrierefrei
Boden
Fahrstuhl
Bad
Kabel/Satelliten-TV
Tiefgarage
Parkplatz
Fahrradraum
Fußbodenheizung
Balkon
Terrasse
WG geeignet

Preisinformationen

Kaufpreis:: 499.000 €
Provision:: 3 % zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 317
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Terrasse:: 1
Wohnfläche:: 51.53 m²
Gesamtfläche:: 62.96 m²
Zimmer:: 2
Schlafzimmer:: 1
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 3
Baujahr:: 2022
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar
Verfügbar ab:: Frühjahr 2024

Beschreibung

Diese charmante Dachgeschoßwohnung bietet auf 52 m² Wohnfläche und einem 10 m² großen Balkon ein modernes Wohnambiente in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Die durchdachte Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und die Nähe zur Alten Donau machen diese Wohnung ideal für Singles oder Paare.

Die nachhaltige Bauweise mit einer Luft-/Wasserwärmepumpe und Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten. Der Baurechtsgrund bietet langfristige Planungssicherheit und attraktive Konditionen.

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnhausanlage befindet sich in der Argonautenstraße 3, in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau. Diese Lage vereint Natur und urbanen Komfort:

- Optimale Anbindung: Bus, Straßenbahn und U-Bahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar
- Vielfältige Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Umgebung
- Einkaufszentren: Nur wenige Minuten zum Donauzentrum, Wiens größtem Shoppingcenter

Die Donauinsel sowie die Alte Donau bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Spaziergänge und Radtouren.

Donaustadt

Zentrum

5 km

Einkaufsmöglichkeit

600 m

Autobahn

2 km

Bus

90 m

Flughafen

16 km

U-Bahn / S-Bahn

700 m

Kindergarten

500 m

Grundschule

500 m

Hauptschule

500 m

Gymnasium

500 m

Energieeffizienz

HWB:: 41 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,71
f_GEE Klasse:: A+
Gebäudeart:: Wohnen
Baujahr laut Energieausweis:: 2022
Gültig bis:: 17.12.2030

Grundrisse

Grundriss

Lageplan

1220 Wien | Wien 22., Donaustadt

CM

Christopher Marton

verkauf@spoerk-partner.at

+43 6601050658

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