Moderne 2-Zimmer-Erdgeschoßwohnung mit Terrasse und Garten – Wohnen an der Alten Donau

Wohnung zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 399.000 € / Objektnummer: 323
Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Fußbodenheizung Terrasse Garten WG geeignet
Moderne 2-Zimmer-Erdgeschoßwohnung mit Terrasse und Garten – Wohnen an der Alten Donau
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Preisinformationen

Kaufpreis:
399.000 €
Provision:
3 % zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
323
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Wohnfläche:
47,22 m²
Nutzfläche:
58 m²
Grundstücksfläche:
246,6 m²
Gesamtfläche:
154,32 m²
Gartenfläche:
93,02 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
2022
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Diese stilvolle Erdgeschoßwohnung bietet auf 47 m² Wohnfläche, einer 13 m² großen Terrasse und einem eigenen Garten auf einem Gesamtgrundstück von 247 m² den perfekten Rückzugsort. Ideal für Singles oder Paare, die urbanen Komfort mit der Ruhe eines eigenen Gartens verbinden möchten.

Die nachhaltige Bauweise mit einer Luft-/Wasserwärmepumpe und Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten. Der Baurechtsgrund garantiert langfristige Sicherheit und attraktive Konditionen.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Der wunderbare Lebensraum »Alte Donau« kann als echte Seltenheit bezeichnet werden. Stadt und Land verschmelzen hier ineinander. Die urbane Freizeit-Oase geht mit dem idyllischen Umweltparadies fantastische Symbiosen ein.

Optimale Verkehrsanbindungen (Bus, Tram, U-Bahn, Straße) sorgen für kurze Wege zu Wiens größtem Shopping- und Entertainmentcenter, dem DZ-Donauzentrum, zum Vienna International Center oder zum nächsten Diskonter. Schulen, Kindergärten, Postamt, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe machen das Leben hier easy. Alles, was man zum modernen Wohnen braucht, ist hier nicht mehr als ein paar hundert Meter entfernt.

Nahe dem pulsierenden Zentrum der Großstadt, das mit seinen Theatern, Musik- und Eventlocations, Shops, Cafés, Restaurants, Clubs und Bars nur einen kurzen Öffi-Trip (20 Minuten) entfernt liegt, lebt man in den AG3-Apartments doch mitten im Grünen.

Donaustadt

Energieeffizienz

HWB:
41 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,71
fGEE Klasse:
A+
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn
Baujahr laut Energieausweis:
2022
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
17.12.2030

Grundrisse

Christopher Marton

Christopher Marton

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Fotomix

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Lageplan