Lage: Dörfl (Nähe Neulengbach)
Wohnfläche: ca. 183 m²
Baujahr: 2007
Zimmer: 5
Grundstück: Wohnhaus im Bauland Agrar, großzügiger Garten im Grünland
Heizung: Erdwärme (Hoval Wärmepumpe)
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OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses moderne Architektenhaus überzeugt durch klare Linien, hochwertige Bauweise und eine idyllische Grünruhelage am Übergang vom Wienerwald zum Tullnerfeld. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich (über 60 m²) mit offener Küche und Kamin.
Große Fensterflächen, durchdachte Grundrisse und mehrere Terrassen bieten viel Licht und einen herrlichen Ausblick ins Grüne.
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HIGHLIGHTS
* Nachhaltige Erdwärme-Heizung & kontrollierte Wohnraumlüftung
* Hochwertige Tischlerküche mit Siemens-Geräten
* Maßgefertigte Einbaumöbel inklusive
* 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster (Internorm)
* Edle Materialien: Holzdielen & Naturstein
* Zwei Bäder + Schrankraum im Elternbereich
* Keller mit direktem Zugang zu überdachten Stellplätzen
* Großzügiger Garten in Grünruhelage
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LAGE & INFRASTRUKTUR
* Ruhige, naturnahe Umgebung mit Weitblick
* Neulengbach in ca. 10 Minuten erreichbar
* Kindergarten fußläufig (~600 m)
* Busanbindung (Linie 461)
* Vielfältige Freizeitmöglichkeiten (Wandern, Reiten, Natur)
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ZUSATZPOTENZIAL
* Genehmigter Carport (noch nicht errichtet)
* Geplanter Schwimmteich möglich
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FAZIT
Ein hochwertiges Zuhause für alle, die modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und naturnahe Ruhe verbinden möchten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <6.000m
Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <3.500m
Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <4.500m
Post <4.000m
Polizei <5.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <7.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
