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NEU - Nachhaltig wohnen mit Erdwärme – Architektenhaus in idyllischer Grünruhelage mit Weitblick

Haus zum Kauf in 3041 Asperhofen - Kaufpreis: 1.260.000 € / Objektnummer: 95396
Ausstattung: Wohnküche / offene Küche Bad Möbliert Kabel/Satelliten-TV Carport Parkplatz Außenparkplatz Abstellraum Fußbodenheizung Terrasse
Drohnenansicht von Nordosten
Westansicht
Drohnenansicht nach Südwesten
Südostansicht mit Terrassen
Brunnen und Aussichtsplatz
Garten und Umgebung Richtung Südosten
Eingangsbereich
Wohnbereich mit offener Küche
Tischlerküche nach Maß mit Siemens Einbaugeräten
Wohnbereich mit Ausgang auf die Gartenterrasse
Zimmer 1 mit Schiebetür zu Zimmer 2
Ausblick nach Westen
südliches Zimmer 2 mit Schiebetür zu Zimmer 1
Vorraum im Obergeschoß
Zimmer 3 mit Ausgang auf die Westterrasse
Duschbad mit Terrassenausgang und Waschmaschinenanschluss
Westterrasse
Ausblick Westterrasse
Zimmer 4
Ostterrasse
Ausblick nach Nordosten
Zimmer 4
Familienbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken
Erdgeschoß
Obergeschoß
Kellergeschoß
Slideshow
Grundrisse
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
1.260.000 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
95396
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
3
Keller Fläche:
41,65 m²
Wohnfläche:
183 m²
Grundstücksfläche:
2.698 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Baujahr:
2007
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Lage: Dörfl (Nähe Neulengbach)
Wohnfläche: ca. 183 m²
Baujahr: 2007
Zimmer: 5
Grundstück: Wohnhaus im Bauland Agrar, großzügiger Garten im Grünland
Heizung: Erdwärme (Hoval Wärmepumpe)

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OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses moderne Architektenhaus überzeugt durch klare Linien, hochwertige Bauweise und eine idyllische Grünruhelage am Übergang vom Wienerwald zum Tullnerfeld. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich (über 60 m²) mit offener Küche und Kamin.

Große Fensterflächen, durchdachte Grundrisse und mehrere Terrassen bieten viel Licht und einen herrlichen Ausblick ins Grüne.

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HIGHLIGHTS

* Nachhaltige Erdwärme-Heizung & kontrollierte Wohnraumlüftung
* Hochwertige Tischlerküche mit Siemens-Geräten
* Maßgefertigte Einbaumöbel inklusive
* 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster (Internorm)
* Edle Materialien: Holzdielen & Naturstein
* Zwei Bäder + Schrankraum im Elternbereich
* Keller mit direktem Zugang zu überdachten Stellplätzen
* Großzügiger Garten in Grünruhelage

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LAGE & INFRASTRUKTUR

* Ruhige, naturnahe Umgebung mit Weitblick
* Neulengbach in ca. 10 Minuten erreichbar
* Kindergarten fußläufig (~600 m)
* Busanbindung (Linie 461)
* Vielfältige Freizeitmöglichkeiten (Wandern, Reiten, Natur)

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ZUSATZPOTENZIAL

* Genehmigter Carport (noch nicht errichtet)
* Geplanter Schwimmteich möglich

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FAZIT

Ein hochwertiges Zuhause für alle, die modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und naturnahe Ruhe verbinden möchten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <4.500m
Post <4.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Dörfl, Buchbergwarte

Grundrisse

Erdgeschoß

Lageplan

3041 Asperhofen | Sankt Pölten (Land)

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Verde Lenz

Verde Lenz
Geschäftsführende Gesellschafterin

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

verde.lenz@haus-haus.at
+43 664 840 7980
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Fotomix

Drohnenansicht von Nordosten Westansicht Drohnenansicht nach Südwesten Südostansicht mit Terrassen Brunnen und Aussichtsplatz Garten und Umgebung Richtung Südosten Eingangsbereich Wohnbereich mit offener Küche Tischlerküche nach Maß mit Siemens Einbaugeräten Wohnbereich mit Ausgang auf die Gartenterrasse Zimmer 1 mit Schiebetür zu Zimmer 2 Ausblick nach Westen südliches Zimmer 2 mit Schiebetür zu Zimmer 1 Vorraum im Obergeschoß Zimmer 3 mit Ausgang auf die Westterrasse Duschbad mit Terrassenausgang und Waschmaschinenanschluss Westterrasse Ausblick Westterrasse Zimmer 4 Ostterrasse Ausblick nach Nordosten Zimmer 4 Familienbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken