PRIVATE LUXURY LIVING – IHR EXKLUSIVER RÜCKZUGSORT IN DER PETERSBERGENSTRASSE! PROVISIONSFREI!
Diese Immobilie vereint Privatsphäre, Stil und Lebensqualität auf außergewöhnliche Weise – ein exklusives Zuhause für Menschen, die nicht einfach wohnen, sondern besonders leben möchten.
In einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz entsteht in der Petersbergenstraße 90A ein besonders privates und hochwertiges Wohnprojekt mit nur drei Einheiten. Klein, exklusiv und architektonisch anspruchsvoll präsentiert sich dieses Projekt als ideale Wahl für Menschen, die Wert auf Ruhe, Qualität und ein stilvolles Wohnumfeld legen. Die Wohnung Top 1 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² und einem durchdachten Grundriss, der modernes Wohnen mit großzügigen Freiflächen verbindet. Aufgrund der besonderen Hanglage befindet sich die Einheit im 1. Obergeschoss und vermittelt dadurch ein angenehmes Gefühl von Offenheit, Privatsphäre und gehobenem Wohnkomfort. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die ca. 33 m² große Terrasse, die den Wohnraum elegant ins Freie erweitert. Ob entspannte Morgenstunden, gemütliche Abende oder gesellige Momente mit Familie und Freunden, diese Freifläche bietet vielfältige Möglichkeiten für ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Ein weiteres besonderes Merkmal ist der ca. 71 m² große Eigengarten, der dieser Wohnung eine seltene Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität verleiht. Hier entsteht ein privater Rückzugsort, der Ruhe, Grünraum und Exklusivität perfekt miteinander verbindet. Die Lage in Graz-St. Peter zählt zu den besonders beliebten Wohnadressen der Stadt. Die Petersbergenstraße steht für ein ruhiges, grünes und gepflegtes Umfeld, während Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Ärzte und Gastronomie bequem erreichbar sind. Damit verbindet diese Wohnung ein privates Wohngefühl mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur. Diese Immobilie ist mehr als nur ein neues Zuhause, sie ist ein Statement für stilvolles Wohnen, Qualität und Lebensfreude in einer der schönsten Lagen von Graz.
HIGHLIGHTS & FAKTEN:
* Exklusives Wohnprojekt mit nur 3 Einheiten in begehrter Lage von Graz-St. Peter
* Ca. 83 m² Wohnfläche mit durchdachtem, modernem Grundriss
* Besondere Hanglage mit Wohngefühl im 1. Obergeschoss und erhöhter Privatsphäre
* Ca. 33 m² große Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
* Ca. 71 m² Eigengarten für zusätzlichen Freiraum und hohe Lebensqualität
* Ruhige und grüne Wohnlage in der Petersbergenstraße
* Hochwertige Architektur und anspruchsvolles Wohnkonzept
* Ideal für Menschen mit hohen Ansprüchen an Qualität, Privatsphäre und Wohnkomfort
* Wertbeständige Wohnadresse in einer der beliebtesten Lagen von Graz
* PROVISIONSFREI!
* riesengroßes Kellerabteil mit 20m²
* Tiefgarage
* Betriebskosten Top 1, € 345,65 brutto/Monat
* Betriebskosten TG, € 18,21 brutto/Monat
* Heizkosten der Top 1, € 108,44 brutto/Monat, (Luftwärmepumpe)
* Immobilienverwaltung, Mag. Lasserus
* Baubeginn 2026
* Übergabe 2027
KAUFPREISÜBERSICHT :
Kaufpreis
Wohnung 83m²
€ 560.000,00
Kaufpreis
TG Stellplatz
€ 27.500,00
Gesamtkaufpreis
€ 587.000,00
Grunderwerbssteuer
3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr
1,1%
Anleger-Kaufpreis Top 1 netto € 528.460,00
Anleger-Kaufpreis TG-Parkplatz netto, € 24.750,00
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.750m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.750m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.750m
Höhere Schule <2.250m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <2.250m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.750m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <8.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
