Beschreibung

In ruhiger, naturnaher Wohnlage von Litzelsdorf wartet dieser moderne Bungalow auf neue Eigentümer.

Der Baustart erfolgte 2022; die Liegenschaft befindet sich im Rohbauzustand und bietet damit die seltene Chance, Ihr Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu finalisieren.

Die rund 124 m² Wohnfläche erstrecken sich auf einer Ebene:

einladender Vorraum
offener Wohn- und Essbereich mit Küche, und direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten
Hauptschlafzimmer
zwei (Kinder-) Zimmer
Badezimmer
separates Gäste-WC
großer Technik- und Hauswirtschaftsraum

Das Grundstück umfasst beeindruckende 3.219 m², rund die Hälfte ist als Bauland gewidmet. Ein separates Nebengebäude mit ca. 64 m² Nutzfläche steht als Stauraum & Doppelgarage mit elektrischem Tor bereit.

Das Haus wurde mit Augenmerk auf hochwertige Materialien, moderne Technik & Energieeffizienz geplant.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses ebenerdigen Wohnkonzepts im Südburgenland!

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Gemeinde Litzelsdorf liegt im Bezirk Oberwart im südlichen Burgenland und zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung aus. Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs findet man entweder direkt im Ort oder in den Nachbardörfern. Besonders hervorzuheben ist die gute Lage zwischen der Bezirkshauptstadt Oberwart und dem Thermen- und Tourismusstandort Stegersbach. Beide Orte sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur.In Oberwart befinden sich Einkaufszentrum, Fachmärkte, weiterführende Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, Banken, Gastronomiebetriebe sowie zahlreiche Sport- & Freizeit sowie Dienstleistungsangebote. Die nahegelegene Gemeinde Stegersbach (ca. 5km entfernt) bietet ebenfalls eine gute Infrastruktur und ist insbesondere durch die Thermen- und Golfregion bekannt. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das regionale Straßennetz mit dem Auto oder mit dem Bus (Südburg, G1)Mit dem Autobahn-Anschluss in Oberwart ( A2 Graz und Wien) ist sowohl eine gute regionale als auch überregionale Anbindung gewährleistet.Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter, urbaner Infrastruktur. Die umliegende Landschaft des Südburgenlandes bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Thermenangebote sowie Natur- und Kulturangebote.

Energieeffizienz

HWB:: 49 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,82
f_GEE Klasse:: A
Energieausweis Ausstellungsdatum:: 29.04.2021
Ausstellung:: ab dem 1.5.2014

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NEU - Rohbau-Bungalow im Grünen zum Fertigstellen nach Wunsch!

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Dokumente

Beatrice Sarközi

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