NEU - Top-Investment für Kurzzeitvermietung – Große Altbauwohnung in Bestlage

Wohnung zum Kauf in 1090 Wien - Kaufpreis: 249.000 € / Objektnummer: 7398/104405

Ausstattung: Fahrstuhl Fußbodenheizung

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 249.000 €
Kaufpreis/m²: 6.491,14 €
Betriebskosten netto:: 62,68 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 7398/104405
Objekttyp:: Wohnung
Wohnfläche:: 38,36 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 1891
Altbau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Design trifft Rendite – Hochwertig sanierte Altbauwohnung mit Airbnb-Potenzial in Bestlage

Einladend. Stilvoll. Ertragsstark.

Diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss vereint den unverwechselbaren Wiener Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort – und bietet gleichzeitig eine ideale Grundlage für Kurzzeitvermietung oder ein exklusives City-Apartment.

Hier wurde nicht nur renoviert – hier wurde ein Konzept umgesetzt:
Klassischer Fischgrätparkett trifft auf moderne, hochwertig ausgestattete Nassräume und schafft genau jene Atmosphäre, die bei Gästen besonders gefragt ist.

Die mit viel Liebe zum Detail durchgeführte Sanierung setzt auf erstklassige Materialien und zeitloses Design – perfekt, um ein stilvolles und zugleich wirtschaftlich attraktives Investment zu realisieren.

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Attraktives Investment mit rechtlicher Perspektive:

Die Widmung als Ferienapartment ist möglich und eröffnet somit spannende Perspektiven im Bereich der Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb), vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen und rechtlichen Rahmenbedingungen.

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Altbauflair, das begeistert:

Das Gebäude präsentiert sich als echter Wiener Altbautraum – makellos gepflegt, mit beeindruckendem Stuck und eleganter Erscheinung. Ein Ambiente, das besonders bei internationalen Gästen stark nachgefragt ist und sich ideal für hochwertige Vermietungskonzepte eignet.

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Top-Lage mit maximaler Nachfrage:

Nur wenige Schritte von der Volksoper entfernt, zwischen den U-Bahn-Stationen Nußdorfer Straße und Währinger Gürtel gelegen.

Diese Mikrolage bietet alles, was für eine erfolgreiche Vermietung entscheidend ist:

* perfekte öffentliche Anbindung
* zahlreiche Restaurants, Cafés & Bars
* vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
* hohe Lebensqualität in einer der schönsten Altbaugegenden Wiens

Eine Kombination, die hohe Auslastung und attraktive Tagesraten ermöglicht.

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_Hinweis:_
Die dargestellten Fotos sind Musterbilder einer vergleichbaren, bereits fertiggestellten Wohnung desselben Eigentümers und zeigen den hochwertigen Standard der Sanierung.
Die Fertigstellung erfolgt ca. 3 Monate nach Kauf.

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Kaufpreis: € 249.000,-
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Die Vertragserrichtung und treuhändige Abwicklung erfolgt durch
Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien
Honorar: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

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Für weitere Informationen oder zur Besichtigung steht Ihnen
Herr Lucas Taufer gerne zur Verfügung:
+43 660 7542528

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Volksoper
U6 Nußdorfer Straße
U6 Währinger Gürtel

U6 Nußdorfer Straße & U6 Währinger Straße

Energieeffizienz

HWB:: 93,1 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 1,8
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 25.01.2033

Grundriss

Lageplan

1090 Wien | Wien 9., Alsergrund

Lucas Taufer
Staatl. konzessionierter Immobilientreuhänder

Hösch Immobilien GmbH

l.taufer@hoesch-immobilien.at

+43 660 7542528

NEU - Top-Investment für Kurzzeitvermietung – Große Altbauwohnung in Bestlage

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Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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