Vorstellung der Wiener Bezirke – alle 23 Gemeindebezirke im Überblick

Wien gehört zu den lebenswertesten Städten der Welt. Die 23 Bezirke zeigen, wie vielfältig Wohnen und Leben hier ist. Jeder Bezirk hat seinen eigenen Charakter: von der historischen Innenstadt bis zu den grünen Randlagen. Erfahre, welche Vorzüge die Bezirke bieten und wo du dein ideales Zuhause findest.

Immobilien-Finanzierung

So finanzierst du richtig!

Immobilien-Suche

Mit Findheim zur neuen Immobilie!

Nützliche Tipps

rund um den Immobilienkauf

Rechtliches

Das musst du wissen!

NEU - Traumhafte Aussichten! Tolle DG-Wohnung mit Terasse in U Bahn Nähe!

Wohnung zum Kauf in 1110 Wien - Kaufpreis: 485.000 € / Objektnummer: 0001011904

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Ausstattung:
Fahrstuhl
Bad
Möbliert
Fahrradraum
Fernwärme
Terrasse

Preisinformationen

Kaufpreis:: 485.000 €
Heizkosten netto:: 175,05 €
Monatliche Kosten USt.:: 41,23 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 0001011904
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 1
Keller Fläche:: 4 m²
Wohnfläche:: 99.34 m²
Zimmer:: 3
Schlafzimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 5
Baujahr:: 1972
Verfügbarkeit:: Verfügbar
Verfügbar ab:: Nach Vertragsabschluss

Beschreibung

Willkommen über den Dächern von Simmering!

Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint Privatsphäre, Weitblick und urbanen Wohnkomfort.

Auf rund 99 m² Wohnfläche erwarten Sie ein Wohnzimmer, eine funktionale Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine großzügige südseitige Terrasse, die den Wohnraum perfekt ins Freie erweitert.

Ein ca. 4 m² großes Kellerabteil und eine große Garage mit neuem Rolltor sind ebenfalls inkludiert.

Laut Abgeber soll das ganze Haus in naher Zukunft komplett thermisch saniert werden und so werden die Heizkosten die Wohnqualität verbessert. Das Objekt wird damit aufgewertet!

Das Wohnhaus bietet zusätzlichen Komfort mit Lift, Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenraum. U3-Nähe und tolle Infrastruktur!

Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

Kontakt: Marcel Feller | 0664 60 517 517 72

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Dachgeschoßwohnung befindet sich in Wien-Simmering (1110) und verbindet urbanes Leben mit angenehm gewachsenen Wohnstrukturen. Besonders praktisch ist die Nähe zur U-Bahn-Linie U3, die Sie rasch in die inneren Bezirke bringt und zugleich den Knotenpunkt Simmering mit weiteren Bahn- und Busverbindungen erschließt. Für den täglichen Bedarf stehen entlang der Simmeringer Hauptstraße zahlreiche Nahversorger und Dienstleister zur Verfügung.Auch Shopping und Freizeit kommen nicht zu kurz: Der Einkaufspark Huma Eleven mit vielfältigen Geschäften und Gastronomieangeboten ist im Bezirk ein etablierter Anziehungspunkt. Für Abwechslung sorgen zudem die nahegelegenen Gasometer, die neben Architektur-Highlights auch Angebote für Einkaufen und Veranstaltungen bieten. Grüner Ausgleich findet sich in den weitläufigen Erholungsräumen der Donaunähe sowie im Wiener Prater, die zu Spaziergängen, Sport und entspannten Stunden im Freien einladen. Insgesamt eine Lage, die Alltag, Mobilität und Freizeit angenehm vereint.

Energieeffizienz

HWB:: 103,3 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 1,84
f_GEE Klasse:: D
Energieausweis Ausstellungsdatum:: 01.03.2015
Ausstellung:: ab dem 1.5.2014

Grundriss

Marcel Feller

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

marcel.feller@riv.at

06646051751772 +43517517