EXKLUSIVE 4-ZIMMER-GARTENWOHNUNG MIT EIGENGARTEN, TERRASSE & BALKON
Willkommen in einem Zuhause, das urbanen Wohnkomfort mit der Ruhe einer grünen Umgebung verbindet. Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Gartenwohnung vereint hochwertige Architektur, großzügige Freiflächen und moderne Ausstattung zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Auf rund 111,69 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen und einem harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der private Eigengarten, die sonnige Terrasse und der zusätzliche Balkon schaffen wertvolle Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien – ein Wohngefühl, das in der Stadt nur selten zu finden ist.
Ob ein gemütliches Frühstück auf der Terrasse, spielende Kinder im eigenen Garten oder entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden – hier wird Wohnen zu einem täglichen Erlebnis.
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WOHNQUALITÄT AUF HÖCHSTEM NIVEAU
Das moderne Neubauprojekt überzeugt durch zeitlose Architektur, nachhaltige Bauweise und eine hochwertige Ausstattung. Klare Linien, edle Materialien sowie moderne Haustechnik schaffen eine Atmosphäre, die Eleganz und Behaglichkeit perfekt miteinander verbindet.
HIGHLIGHTS
* Erstbezug – sofort verfügbar
* ca. 111,69 m² Wohnfläche
* ca. 34,42 m² Eigengarten
* Terrasse mit ca. 7,50 m²
* Balkon mit ca. 5,46 m²
* Gesamtfreifläche ca. 47,38 m²
* Vier großzügige Zimmer
* Sonnige Ausrichtung und große Fensterflächen
* Hochwertige Ausstattung
* Energieeffiziente Luftwärmepumpe
* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
* Vorbereitung für Klimaanlage
* Elektrische Raffstores
* Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen
* Fahrrad- und Kinderwagenraum
* Sicherheitseingangstüre WK3
* Provisionsfreier Erwerb
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HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
Bei der Auswahl der Materialien wurde besonderer Wert auf Qualität, Langlebigkeit und zeitloses Design gelegt.
AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK
* Ziegelmassivbauweise
* Energieeffiziente Luftwärmepumpe
* Fußbodenheizung
* Hochwertiger Eichenparkettboden
* Großformatiges Feinsteinzeug
* Elektrische Raffstores
* Klimavorbereitung
* Hochwertige Innentüren mit stumpfeinschlagender Ausführung
* Sicherheitseingangstüre WK3
* Tiefgarage mit Leerverrohrung für E-Mobilität
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LEBEN ZWISCHEN STADT UND NATUR
Die Lage am Hirschstettner Park verbindet urbanes Wohnen mit einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch vor Ihrer Haustüre.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Wiener Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und macht diese Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv.
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ECKDATEN
Wohnfläche
ca. 111,69 m²
Eigengarten
ca. 34,42 m²
Terrasse
ca. 7,50 m²
Balkon
ca. 5,46 m²
Gesamtfreifläche
ca. 47,38 m²
Kellerabteil
ca. 2,04 m²
Zimmer
4
Baujahr
2023
Zustand
Erstbezug
Heizung
Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
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KAUFPREIS
Kaufpreis Wohnung
€ 645.000,00
Tiefgaragenstellplatz
€ 30.000,00
Maklerprovision
Provisionsfrei
Anlegerpreis auf Anfrage.
Im Projekt stehen darüber hinaus weitere hochwertig ausgestattete 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen sowie attraktive Townhouses zur Verfügung.
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EIN ZUHAUSE MIT ZUKUNFT
Diese exklusive Gartenwohnung verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen zu einem Zuhause mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Infrastruktur und nachhaltiger Bauqualität macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer hervorragenden Investition.
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IHR ANSPRECHPARTNER
Bruno Franz
RealGoodLiving Real Estate Services GmbH
Telefon: +43 664 3553 790
E-Mail: b.franz@realgoodliving.at
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
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SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN?
Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und unser Netzwerk. Wir begleiten Sie professionell – von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss.
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NICHT DAS PASSENDE OBJEKT GEFUNDEN?
Viele unserer Immobilien werden diskret und Off-Market vermittelt. Kontaktieren Sie uns – gerne informieren wir Sie über weitere exklusive Angebote.
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HINWEIS
Das Exposéfoto dient als Symbolbild. Originalfotos sowie Grundrisse und weitere Objektunterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
