Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette über zwei Ebenen verbindet die Großzügigkeit eines Stadthauses mit modernem Wohnkomfort im Dachgeschoss eines klassischen Wiener Gründerzeithauses.
Auf rund 172 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit 5 Zimmern, einem beeindruckenden Wohn-Essbereich mit über 54 m² sowie einer ruhigen, hofseitigen Terrasse, die einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt schafft.
Bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente, während hochwertige Materialien und moderne Haustechnik höchsten Wohnkomfort garantieren.
Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Großzügigkeit, Privatsphäre und urbanes Leben verbinden möchten.
-------------
HIGHLIGHTS
• 5 Zimmer auf 172,60 m² Wohnfläche
• Maisonette über zwei Dachgeschosse
• Sonnige Terrasse (12,58 m²) zum ruhigen Innenhof
• Großzügige Wohnküche mit ca. 54 m²
• 2 elegante Badezimmer mit Wanne und Dusche
• Hochwertige Ausstattung von Villeroy & Boch
• Parkettböden & Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• Smart-Home BUS-System
-------------
LAGE
Die Wohnung befindet sich in begehrter innerstädtischer Lage Wiens.
Parkanlagen, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Urbanes Leben trifft hier auf Ruhe und Privatsphäre – ein seltenes Wohngefühl mitten in der Stadt.
-------------
KAUFPREIS
€ 2.290.000
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt
KONTAKT
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:
Herrn Bruno Franz
📞 +43 664 355 3790
_Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) bearbeitet werden können._
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen.
Hinweis: Teilweise werden KI-generierte Visualisierungen verwendet. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Originalaufnahmen der Immobilie dar. Originalfotos sowie sämtliche Objektunterlagen erhalten Sie gerne nach qualifizierter Anfrage.
-------------
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
