Zum Verkauf gelangt eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Marina Tower im 2. Bezirk Wien. Die Wohnung befindet sich im Hochgeschoss und bietet einen beeindruckenden direkten Blick auf die Donau.
Die Wohnung ist voll möbliert und derzeit befristet bis 30.09.2026 an ein Unternehmen vermietet. Die Nutzung erfolgt typischerweise für internationale Mitarbeiter mit langfristigem Bedarf, wodurch sich diese Immobilie ideal als stabile Investmentmöglichkeit eignet. Eine Eigennutzung nach Ablauf der Befristung ist ebenfalls möglich bzw. eine Nichtverlängerung des Mietvertrages kann geprüft werden.
Die monatliche Pauschalmiete beträgt derzeit EUR 3.964 inkl. Betriebskosten, Heizung, Internet, Reinigung sowie Garagenplatz.
Highlights der Wohnung:
• Hochgeschoss mit direktem Donau-Blick
• Voll möbliert
• 3 Zimmer
• Balkon und Loggia
• Garagenplatz inkludiert
• Fußbodenheizung
• Fitnessbereich im Gebäude
• Top Infrastruktur und Verkehrsanbindung (U2 Messe-Prater)
• Vienna International Center (UNO City) in unmittelbarer Nähe
• Befristet vermietet bis 30.09.2026
• Perfekt geeignet für Anleger oder zukünftige Eigennutzung
Kaufpreis: EUR 850.000
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Renditeübersicht 🌟
* Kaufpreis: €850.000
* Jahresmiete: €47.568
* Bruttorendite: ca. 5,95 %
*
Hinweis: Die ausgewiesene Rendite ist eine Bruttorendite auf Basis der aktuellen Pauschalmiete.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Mag. Iman Ali
Realgoodliving GmbH
📞 +43 660 997 1899 [tel:+436609971899]
📧 i.ali@realgoodliving.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
