Nicht für alle unter euch ist der Kauf einer Immobilie Neuland. Du gehörst zu denjenigen, die bereits stolzer Eigentümer eines Eigenheims sind, spielst aber mit dem Gedanken in ein weiteres Objekt zu investieren? Egal ob als Kapitalanlage oder zur Altersvorsorge - wenn du über genügend Eigenkapital verfügst, um am Immobilienmarkt mitmischen zu können, solltest du dir die folgenden Tipps zu Herzen nehmen.
Für wen eignet sich denn so ein Anlageprojekt überhaupt? Die Käufer sind vielschichtig.
Befindet sich die Immobilie an einem attraktiven Standort und besser noch in einem coolen Grätzl, wird das Interesse zukünftiger Mieter immer groß sein. Es ist nicht nur wichtig, in welchem Bezirk sich das Objekt befindet, sondern auch wie sich die umliegende Infrastruktur gestaltet. Eine U-Bahn-Station in Gehdistanz, einige Supermärkte und andere Shops in der direkten Nachbarschaft sind sehr wünschenswert. Genauso verhält es sich mit Unterhaltungsangeboten in der Umgebung - gibt es ein Kino, Theater, Fitnesscenter in der Nähe? Für viele Menschen spielen diese Faktoren eine genauso wichtige Rolle wie die Wohnung an sich.
Die Raumaufteilung darf niemals außer Acht gelassen werden. Achte bei der Suche nach der richtigen Vorsorgewohnung darauf, wie sich die Räume gestalten. Gibt es sehr winzige Zimmer oder sind diese ausgesprochen lang, dann wird die optimale Inneneinrichtung oft zum Verhängnis. Auch Dachschrägen können den gewünschten Freiraum nehmen und werden deshalb oft von potentiellen Mietern von Beginn an ausgeschlossen.
Als Anleger musst du von deinen Eigenbedürfnissen Abstand nehmen. Der klassische Mieter ist auf der Suche nach einen kleinen Wohnung (um die 40-50m²) innerhalb eines Ballungszentrums. Das heißt, um eine passendes Vorsorgeobjekt zu finden, versuche dich im Rahmen des Suchprozesses auf eine Immobilie zu konzentrieren, die den Anforderungen des Mietmarkts gerecht wird. Am geeignetsten sind demnach Bezirke, in welchen es eine hohe Zuzugsrate gibt.
Mit der Anschaffung einer Immobilie allein ist die Arbeit für eine entsprechend abgesicherte Vorsorge nicht getan. Deine Aufgabe als Eigentümer ist auch dafür zu sorgen, dass das Objekt eine adäquate Ausstattung aufweist. Damit ist natürlich nicht das komplette Innenmobiliar gemeint, aber die Küche sowie das Badezimmer sollten auf jeden Fall einsatzbereit sein. Denn eine Renovierung oder Erneuerung dieser Bereiche kann erhebliche Kosten verursachen. Zudem sind Wohnungen auf dem Mietmarkt ohne Einbauküche und Sanitäreinrichtung oftmals ziemlich schwer zu vermitteln.
Möchtest du deinen zukünftigen Mietern einen Mehrwert bieten und sie zusätzlich zur ausgezeichneten Lage mit einem eigenen Grünbereich bestechen? Dann solltest du dir unbedingt ein Objekt mit Freifläche zulegen. Egal ob Balkon, Terrasse oder Garten, eine Wohnung mit Außenbereich kommt immer gut an. Eine Freifläche wird schnell zum Erfolgskriterium für deine Vorsorgewohnung und fördert die Bereitschaft einen höheren Mietzins zu bezahlen. Noch dazu schaffst du es so dich von den Immobilienangeboten deiner Konkurrenten abzuheben.
Oft eignen sich Neubauobjekte im Vergleich zu Altbauwohnungen besser als Geldanlage. Immerhin wird gerade jetzt Umweltschutz und Energieeffizienz groß geschrieben. Zukünftigen Mietern eine Wohnung mit niedrigen Energiestandards bieten zu können, ist viel wert. Wenn die Immobilie ein Ziegelbau ist, bringt das zudem ein ausgezeichnetes Raumklima mit sich. Oft verfügen Neubauwohnungen auch über eine bessere Wärmedämmung und Wohnraumlüftung. Die Höhe der monatlichen Miethöhe ist bei Neubauobjekten frei wählbar, wohingegen bei Altbauten eine gesetzliche Deckelung besteht. Mehr Informationen zu Vereinbarungen über den Hauptmietzins findest du im Mietrechtsgesetz unter § 16.
Vor der Investition in eine Vorsorgewohnung, sind unbedingt Informationen zu den Instandhaltungskosten der Liegenschaft einzuholen. Erkundige dich über die Höhe der Betriebskosten, die aufgrund der Allgemeinflächen anfallen. Dazu zählen das Stiegenhaus, der Lift, Gemeinschaftsräume oder die für alle Bewohner zugängliche Dachterrasse, falls vorhanden. Auch Erneuerungen der Außenfassade fallen in deinen Zuständigkeitsbereich, falls dort Sanierungsmaßnahmen notwendig sein sollten. Kläre zudem ab, ob es sonst irgendwelche Kosten gibt, die auf dich in deiner Rolle als Eigentümer zukommen könnten.
Das übergeordnete Ziel einer Vorsorgewohnung ist es ein nachhaltiges Zusatzeinkommen zu generieren. Deswegen sollten bei so kostspieligen Investitionen nur Anbieter mit hoher Fachkompetenz ins Auge gefasst werden. Hol dir im Vorfeld Informationen zu dem Bauträger oder dem Makler ein, von dem du deine Immobilie erwerben möchtest. Bedenke: Nicht überall wo Vorsorgewohnung draufsteht, ist auch eine Vorsorgewohnung drinnen.
Die Überweisung des Kaufpreises für die von dir ausgewählte Immobilie, darf nur mithilfe eines Treuhänders erfolgen. Dieser gibt darauf Acht, dass der Betrag erst nach der Grundbucheintragung des neuen Eigentümers an den Verkäufer gezahlt wird. Das Geld ohne Absicherung an den Anbieter zu überweisen, kann böse enden. Erkundige dich deshalb genau über den richtige Vorgehensweise beim Immobilienkauf.
Wir empfehlen Ihnen folgende Immobilien und Guides
Eigentumswohnungen
Wohnung kaufen in Wien, Währing
Ansehen
Wohnung kaufen in Wien, Floridsdorf
Ansehen
Wohnung kaufen in Feldkirchen
Ansehen
Wohnung kaufen in Klagenfurt Land
Ansehen
Wohnung kaufen in Bludenz
Ansehen
Wohnung kaufen in Ried im Innkreis
Ansehen
Wohnung kaufen in Gänserndorf
Ansehen
Wohnung kaufen in Korneuburg
Ansehen
Wohnung kaufen in Perg
Ansehen
Wohnung kaufen in Wien, Mariahilf
Ansehen
Häuser kaufen
Haus kaufen in Steyr-Land
Ansehen
Haus kaufen in Leibnitz
Ansehen
Haus kaufen in Villach Land
Ansehen
Haus kaufen in Amstetten
Ansehen
Haus kaufen in Kirchdorf an der Krems
Ansehen
Haus kaufen in Südoststeiermark
Ansehen
Haus kaufen in Bludenz
Ansehen
Haus kaufen in Sankt Johann im Pongau
Ansehen
Haus kaufen in Zwettl
Ansehen
Haus kaufen in Salzburg-Umgebung
Ansehen
Die besten Tipps finden Sie nur bei Findheim.
1. Bezirk - Innere Stadt
Tipps und Tricks10 Maklertricks in Immobilienanzeigen
Bezirksvorstellung10 Tipps für deine Investition in eine Vorsorgewohnung
Immobilienkauf10 Tipps zur Wohnungsbesichtigung inklusive Checkliste
Tipps und Tricks10. Bezirk - Favoriten
Bezirksvorstellung11. Bezirk - Simmering
Bezirksvorstellung12. Bezirk - Meidling
Bezirksvorstellung13. Bezirk - Hietzing
Bezirksvorstellung14. Bezirk - Penzing
Bezirksvorstellung15 Umzugstipps für deine (top-organisierte) Übersiedlung
Tipps und Tricks15. Bezirk - Rudolfsheim-Fünfhaus
Bezirksvorstellung16. Bezirk - Ottakring
Bezirksvorstellung17. Bezirk- Hernals
Bezirksvorstellung18. Bezirk - Währing
Bezirksvorstellung19. Bezirk - Döbling
Bezirksvorstellung2. Bezirk - Leopoldstadt
Bezirksvorstellung20. Bezirk - Brigittenau
Bezirksvorstellung21. Bezirk - Floridsdorf
Bezirksvorstellung22. Bezirk - Donaustadt
Bezirksvorstellung3 Tipps für die Suche nach dem richtigen Umzugsunternehmen + 1 Bonusspartipp
Tipps und Tricks3. Bezirk - Landstraße
Bezirksvorstellung4. Bezirk - Wieden
Bezirksvorstellung5 Tipps für ein gelungenes Frühlingserwachen der Topfpflanzen
Tipps und Tricks5 Tipps gegen Energiefresser im Haushalt
Tipps und Tricks5 Tipps zur Immobilienfinanzierung
Immobilienkauf5. Bezirk - Margareten
Bezirksvorstellung6. Bezirk - Mariahilf
Bezirksvorstellung7 Dinge, die du als Immobilieneigentümer wissen musst
Tipps und Tricks7 Gründe, warum wir den 2. Bezirk - die Leopoldstadt lieben
Bezirksvorstellung7. Bezirk - Neubau
Bezirksvorstellung8 Gründe, warum das Leben in Ottakring besonders schön ist
Bezirksvorstellung8. Bezirk - Josefstadt
Bezirksvorstellung9 Gründe, warum es sich im 1. Bezirk - der Inneren Stadt besonders gut lebt
Bezirksvorstellung9. Bezirk - Alsergrund
BezirksvorstellungAirbnb & Co: Worauf ist bei Kurzzeitvermietung zu achten
Tipps und TricksAltbau oder Neubau: Vor- und Nachteile der Gebäudetypus
ImmobilienkaufAnleger- und Vorsorgewohnung: Grundbuch statt Sparbuch
ImmobilienkaufBanken verstehen: fix oder variable, wie Kredite vergeben werden
ImmobilienkaufBestandteile des Immobilienkaufvertrags
Tipps und TricksBetriebskosten berechnen leicht gemacht
ImmobilienkaufBitte verständlich: Was ist das Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz?
Tipps und TricksDas Annuitätendarlehen - einfach erklärt
ImmobilienkaufDer Bausparkredit - so funktioniert´s
ImmobilienkaufDer Ratenplan im Bauträgervertragsgesetz
Tipps und TricksDie 6 größten Probleme bei der Immobiliensuche
Tipps und TricksDie häufigsten Formen der Immobilienfinanzierung in Österreich
ImmobilienkaufDie Pflichten des Maklers
Tipps und TricksDie Wohnraumaufteilung deines Eigenheims
Tipps und TricksHilfe, Umzugsschaden! Wie die Haftung in Österreich geregelt ist
Tipps und TricksImmobilienbetrug: Fake-Anzeigen und wie man sie erkennt
ImmobilienkaufImmobilienfinanzierung – was es bei deinem 1. Beratungstermin bei der Bank zu beachten gibt
ImmobilienkaufImmobilienkauf: So gehst du richtig mit dem Kaufanbot um
Immobilienkaufimmobilienlexikon
Tipps und TricksImmobilienübertragung: Wissenswertes zur Grunderwerbssteuer
Tipps und TricksKaufen oder mieten?
ImmobilienkaufKellernutzung: Unendliche Möglichkeiten für unten drunter
Tipps und TricksKündigung des Mietvertrags: So funktioniert es und diese Fristen gibt es
Tipps und TricksMangel und Verzug beim Immobilienkauf
Tipps und TricksNutzfläche, Wohnfläche, Verkehrsfläche – Was ist der Unterschied in Österreich?
Tipps und TricksRechte und Aufgaben der Hausverwaltung
Tipps und TricksTipps und Anleitung zum Immobilienkauf – das ist zu beachten
Tipps und TricksTipps und No-Gos für dein nächstes Treffen mit einem Makler
ImmobilienkaufTipps und Protokoll zur Wohnungsübergabe
Tipps und TricksTipps zur Beauftragung von Umzugsunternehmen: Standard-Umzug vs. Komfort-Umzug
Tipps und TricksUmzug in eine kleinere Wohnung: Wohin mit all den Sachen?
Tipps und TricksUmzug: An welchen Stellen du deine Adressänderung angeben solltest
Tipps und TricksWelche Kaufnebenkosten kommen auf mich zu?
ImmobilienkaufWie viel Eigenkapital benötige ich zur Immobilienfinanzierung?
ImmobilienkaufWiener Bezirke - 23. Bezirk - Liesing
BezirksvorstellungWohnung oder Haus - Vor- und Nachteile, die dir bei deiner Entscheidung helfen
ImmobilienkaufWohnungseigentümergemeinschaft: Rechte und Pflichten
Tipps und TricksWohnungsübergabe: Alles rund um Abnutzung, Kaution und Rückstellung
Tipps und Tricks