Dein gesendetes Kaufanbot wurde vom Immobilienverkäufer angenommen? Herzlichen Glückwunsch - du hast den ersten Schritt bereits geschafft!
Jetzt ist es an der Zeit einen geeigneten Kaufvertrag aufzusetzen. In den meisten Fällen wird diese Aufgabe einem Anwalt oder Notar übertragen, um die Kaufabwicklung absolut sicher über die Bühne zu bringen. Wie das zuvor ausgefüllte Kaufanbot, muss auch der Immobilienkaufvertrag auf bestimmte Bedingungen geprüft werden. So erlebst du später keine bösen Überraschungen. Worauf dabei zu achten ist und welche Bestandteile der Immobilienkaufvertrag unbedingt beinhalten muss, zeigen wir dir hier.
<b>BEGRIFF</b> | <b>ERKLÄRUNG</b> |
Kaufgegenstand | Nennung des Objekts: Wohnung oder Haus |
Personenbezogene Daten beider Vertragspartner | Adresse, Wohnfläche und Alter des GebäudesBaubewilligung und FlächenwidmungsplanRechtliche EinschränkungenNotwendige ReparaturenEinlagezahl, Grundstücksnummer und KatastralgemeindeName und die Kontaktdaten der Hausverwaltung |
Kaufpreis | Höhe des Verkaufspreises inklusive Grunderwerbsteuer (3,5%), Eintragungsgebühren (1,1%) und die eventuell zu bezahlende Umsatzsteuer (wäre auf den Investorenpreis aufzuschlagen)* |
Zahlungsbedingungen | Form der Bezahlung: Kaufpreis in voller Höhe auf einmal durch ein Darlehen inklusive Nennung der Laufzeit und des monatlichen ZinssatzesFrist, bis zu der spätestens gezahlt werden muss |
Treuhandlösung (optimal) | Der Kaufpreis der Immobilie geht zuerst an einen Treuhänder (Notar oder Rechtsanwalt)Die Auszahlung an den Verkäufer erfolgt erst nach Eintragung ins Grundbuch |
Treuhänder | Name und Adresse des Anwaltsoder Notars, der für die Vertragsabwicklung zuständig ist |
Lastenfreiheit | Die Immobilie ist weder mit einer Hypothek, einem Grundpfandrecht oder einem Wohnrecht belastet |
Übergabezeitpunkt | Termin, an dem die Wohnung offiziell an den Käufer übergeht - am besten zeitgleich mit der (anteiligen) Zahlung des Kaufpreises |
Energieausweis | Vorlage eines Energieausweises = Pflicht des Verkäufers (<a href="https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=20007799">EAVG = Energieausweis-Vorlage-Gesetz</a>) |
Übernahme der anfallenden Kosten | Zeitpunkt, an dem folgende Kosten an den neuen Eigentümer übergehen: GrundsteuerGebühren für Wasser, Kanal und MüllVertragserrichtungskosten,Kosten für die Beglaubigung durch einen Notar |
Maklerprovision | Bei Vermittlung der Immobilie über einen Makler:Erwähnung des Zahlungsversprechens gegenüber dem Makler |
Mängelbeschreibung | Etwaige Sach- und Rechtsmängel (Vorkaufsrecht oder Veräußerungsverbot)Schließt die Haftung des Verkäufers aus |
Gewährleistungsrechte | Im Falle von Mängeln steht dem Käufer eine Gewährleistung für den Zeitraum von drei Jahren zu (gilt nicht für offene Mängel) |
Dienstbarkeiten | Festlegung von mit Nachbarn geteilten Rechten wie z.B. gemeinsam genutzte Einfahrten oder Wegerechte |
Vertragsverletzungen | Der KV sollte eine Klausel im Fall von Vertragsbrüchen beinhalten. |
Rücktrittsbedingungen | Grundsätzlich besteht kein Rücktrittsrecht. Ausnahme: bei Zustimmung beider Parteien oder bei Vertragsverletzungen |
Aufwandserklärung | Schriftliche Einwilligung des Verkäufers in Übertragung der Immobilie an den Käufer - dient als zusätzliche Absicherung und als Grundlage für die Eintragung des neuen Besitzers ins Grundbuch |
Prinzipiell zu unterscheiden:
Investorenpreis + Umsatzsteuer= Bruttokaufpreis
und
Eigennutzerpreis = umsatzsteuerbefreiter Verkauf
Als privater Erwerber solltest du immer den Eigennutzerpreis wählen, falls sich dieser vom Investorenpreis unterscheidet - da sich andernfalls die Kaufpreisnebenkosten verhältnismäßig erhöhen.
Tiptop, ab jetzt bist du bestens über die notwendigen Bestandteile eines Immobilienkaufvertrags informiert. Am besten du benutzt die obige Tabelle gleich als Checkliste beim Durchgehen des Vertrags. Aber gibt es sonst noch etwas zu beachten? Ja! Es lohnt sich auch über folgende Aspekte nachzudenken:
In dem dir vorliegenden Kaufvertrag sind alle oben genannten Bestandteile enthalten? Jetzt kannst du dir überlegen, ihn zusätzlich von einem Rechtsanwalt für Immobilienrecht prüfen zu lassen. Fakt ist, dass Musterkaufverträge im Internet oft nicht auf den konkreten Fall anwendbar sind. Umso mehr spricht dafür einen Fachprofi zu engagieren.
Planst du als zukünftiger Eigentümer deine neu erworbene Immobilie zu vermieten? Erkundige dich rechtzeitig über das österreichische Mietrecht!
Oft schadet es nicht, eine Zwischeninstanz einzuschalten, die den ordnungsgemäßen Ablauf der Bezahlung und Immobilienübergabe überwacht. In den meisten Fällen wird auch diese Aufgabe von dem Parteienvertreter (Anwalt oder Notar) übernommen. Dieser ist nämlich auch für die Mitteilung sämtlicher relevanter Daten aus dem Grundstücksgeschäft an das Finanzamt zuständig.
Jetzt bist du über alle notwendigen Vertragsbestandteile aufgeklärt. Informiere dich zusätzlich über richtige Vorgehensweise beim Immobilienkauf. Der Unterzeichnung des Kaufvertrags steht also nichts mehr im Weg! Sobald das Papierstück deine Unterschrift trägt, gehen sämtliche Rechte und Pflichten die Immobilie betreffend, an dich über.
Entscheidend für den Immobilienerwerb ist letztendlich nicht der Kaufvertrag, sondern die Eintragung ins Grundbuch. Um den Kauf also rechtskräftig zu machen, müssen alle Unterlagen für die Grundbucheintragung zum dafür zuständigen Bezirksgericht gebracht werden. Denn erst wenn die Eintragung durchgeführt wurde, ist der Kauf rechtsgültig.
Wir empfehlen Ihnen folgende Immobilien und Guides.
Eigentumswohnungen
Wohnung kaufen in Krems (Land)
Ansehen
Wohnung kaufen in Horn
Ansehen
Wohnung kaufen in Südoststeiermark
Ansehen
Wohnung kaufen in Gmunden
Ansehen
Wohnung kaufen in Oberwart
Ansehen
Wohnung kaufen in Landeck
Ansehen
Wohnung kaufen in Innsbruck-Land
Ansehen
Wohnung kaufen in Hollabrunn
Ansehen
Wohnung kaufen in Braunau am Inn
Ansehen
Wohnung kaufen in Wolfsberg
Ansehen
Häuser kaufen
Haus kaufen in Leibnitz
Ansehen
Haus kaufen in Gmünd
Ansehen
Haus kaufen in Deutschlandsberg
Ansehen
Haus kaufen in Südoststeiermark
Ansehen
Haus kaufen in Bruck an der Leitha
Ansehen
Haus kaufen in Voitsberg
Ansehen
Haus kaufen in Ottakring, 16. Bezirk, 1160 Wien
Ansehen
Haus kaufen in Ried im Innkreis
Ansehen
Haus kaufen in Gänserndorf
Ansehen
Haus kaufen in Landstraße, 3. Bezirk, 1030 Wien
Ansehen
Die besten Tipps finden Sie nur bei FINDHEIM.