Tipps und Tricks

Bitte verständlich: Was ist das Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz?

Will man eine Immobilie erwerben, muss man sich zwangsläufig mit dem Hypothekar- und Immobiliengesetz („HIKrG“) auseinandersetzen, das im März 2016 geändert wurde.
von FINDHEIM – 21. Jul 2022 (zuletzt aktualisiert am 19. Sep 2024)

Es ist alles halb so wild, wie es klingt.

Was fällt darunter?

Das Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz regelt Kredite, die mit Immobilien zu tun haben. Dafür gibt es zwei Möglichkeiten:

Meistens wird eine Hypothek im Grundbuch eingetragen.

Zwei wichtige Ausnahmen gibt es:

Infos vor Abschluss des Kreditvertrages

Die Bank muss bestimmte Informationen geben, bevor der Kreditvertrag unterschrieben wird. Das Gesetz will also verhindern, dass sozusagen die Katze im Sack gekauft wird. Die Bank muss ein Merkblatt mit den wichtigsten Informationen ausstellen, damit nachträglich keine „Erinnerungslücken“ auftreten.

Anbei ein Auszug der Informationen, die auf dem Merkblatt angeführt werden müssen:

Kreditwürdigkeitsprüfung

Die Bank prüft, wie kreditfähig der*die Antragsteller*in ist. Im Grunde soll das den Verbraucher schützen, sich nicht finanziell zu übernehmen und in den Konkurs zu stürzen.

Verbindliches Angebot von der Bank

Wenn die Bank ein verbindliches Angebot für einen Kreditvertrag macht, dann muss es schriftlich übermittelt werden – egal, ob auf Papier oder per E-Mail. Dabei muss das Angebot für mindestens sieben Tage verbindlich sein, damit die antragsstellende Person genügend Bedenkzeit hat.

Es gibt ein Rücktrittsrecht

Gesetzlich gibt es ein zweitägiges Rücktrittsrecht. Diese Frist läuft ab der Übergabe des Merkblattes, wo ebenfalls noch einmal auf das Rücktrittsrecht hingewiesen werden muss. Wird kein Merkblatt ausgehändigt oder fehlt die Information bezüglich Rücktrittsrecht, ist der Rücktritt sogar 30 Tage ab Vertragsunterzeichnung möglich.

Was sind die Konsequenzen, wenn die Bank einen Fehler macht?

Autor: Dr. Martin Lechner Dr. Martin Lechner ist Partner der Gabler Gibel & Ortner Rechtsanwälte GmbH & Co KG und spezialisiert auf Immobilienrecht und Schadenersatzrecht.

Foto: William Iven

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