Immobilienkauf
Welche Kaufnebenkosten kommen auf mich zu?
Die Traumimmobilie ist gefunden, das Eigenheim scheint zum Greifen nah: An und für sich ist der Kaufpreis finanzierbar.
von FINDHEIM – 21. Juli 2022, 12:56
(zuletzt aktualisiert 19. September 2024, 11:50)
Aber welche Kosten kommen zusätzlich auf mich zu? Insgesamt fallen 10 bis 12% des Kaufpreises an Kaufnebenkosten an. Anbei eine Aufschlüsselung der wichtigsten Kostenpunkte bei der Immobilienfinanzierung.
| ART DER KOSTEN |
HÖHE |
| Grunderwerbssteuer |
3,5% des Kaufpreises |
| Maximale Makler*innenprovision bei mehr als 48.448,51 € Kaufpreis |
3% des Kaufpreises (verhandelbar) + 20% Mehrwertsteuer |
| Grundbuchgebühr |
1,1% des Kaufpreises + Eingabengebühr in der Höhe von 44 € bis 62 € |
| Pfandrecht-Eintragung ins Grundbuch (falls Immobilienfinanzierung mittels Kredits) |
1,2% des Pfandrechts |
| Anmerkung der Rangordnung für die beabsichtigte Verpfändung |
0,6% des Pfandrechts |
| Vergebührung des Kredits |
Bei der jeweiligen Bank zu den üblichen Konditionen |
| Kosten für anwaltliche bzw. notarielle Leistungen |
1-3% des Kaufpreises; eventuell Pauschalhonorar vereinbaren |
| Beglaubigung der Unterschriften |
Abhängig von Kaufpreis und eventuell Höhe des Pfandrechts, durch Kammertarif geregelt |
| Neue Möbel, Renovierungs- oder Umbauarbeiten, etc. |
Je nach Bedarf |
Außerdem gibt es da noch lästige Kleinigkeiten wie persönliche Fixkosten: z.B. Handy, Auto, Versicherungen, Essen, etc.
600 € sollten mindestens für das erste Familienmitglied, 250 € für jedes weitere eingeplant werden. Die Lösung in der Finanzierungsnot kann da entweder das vorhandene Eigenkapitel dank Omas Bausparstrumpfes sein oder eine lange Zinsbindungszeit von 15 bis 20 Jahren.
Du hast noch nicht genug Infos? Hol dir 5 Tipps zur Immobilienfinanzierung
Außerdem hilft dir die Notarsuche und das Rechtsanwaltsverzeichnis, die richtige Ansprechperson in deiner Nähe zu finden.
