Immobilienkauf

Anleger- und Vorsorgewohnung: Grundbuch statt Sparbuch

Eine Anleger- bzw. Vorsorgewohnung ist eine relativ sichere Geldanlage – die Nachfrage nach Wohnraum steigt. Kurz zusammengefasst die Vor- und Nachteile einer Vorsorgeimmobilie sowie eine Checkliste, worauf beim Kauf einer solchen geachtet werden sollte, um eine möglichst hohe Rendite zu erzielen.
von FINDHEIM – 21. Jul 2022 (zuletzt aktualisiert am 19. Sep 2024)

Derzeit fehlen bereits rund 40.000 Wohnungen in Wien. Bis 2044 soll die Einwohner*innenzahl der Hauptstadt die zwei Millionen Grenzen geknackt haben.

Grundsätzlich versteht man unter Vorsorge- bzw. Anlegerwohnung eine Eigentumswohnung, die nicht selbst bewohnt, sondern vermietet wird.

Der Unterschied zwischen Anleger- und Vorsorgewohnung liegt eigentlich nur im Zweck: Während eine Anlagewohnung in erster Linie das Kapital erhalten soll, soll es eine Vorsorgewohnung vermehren und eine möglichst hohe Rendite bringen.

VORTEILE NACHTEILE
Zusatzeinkommen ev. Leerstand und keine Mieteinnahmen
krisensicherer Sachwert Zinsen können steigen
Wertanlage für Generationen
Nachfrage nach Wohnraum steigt
Wohnung kann bei finanziellem Bedarf wieder verkauft werden
Kredit wird von Miete abbezahlt
Altersvorsorge
Wertsteigerung der Immobilie
steuerliche Vorteile
Rückvergütete Umsatzsteuer im Kaufpreis bei 20 jähriger Vermietung
Kreditzinsen steuerlich absetzbar

Investieren in Grund und Boden

Die gute Nachricht: Die Kreditzinsen einer Anleger/Vorsorgeimmobilie sind steuerlich absetzbar. Außerdem kann die im Kaufpreis enthaltene Umsatzsteuer – immerhin 20% – rückvergütet werden. Voraussetzung dafür ist, dass die Wohnung mindestens 20 Jahre lang vermietet wird. Falls das Anlageobjekt vor Ablauf dieser Frist wiederverkauft oder selbst bezogen wird, wird die Mehrwehrsteuer anteilig nachverrechnet. Zusätzlich gibt es diverse Abschreibemöglichkeiten, wie z.B. die Afa (Absetzung für Abnutzung). Die Mieteinnahmen können zur Tilgung des Kredits eingesetzt werden – im Schnitt ist der Kredit so innerhalb in 12 bis 20 Jahren abbezahlt. Danach wird die Miete ein versteuerbares Zusatzeinkommen. Oder die Wohnung wird zur Startwohnung für den Nachwuchs – es gibt zahlreiche Möglichkeiten der Nutzung. Und sollte die Kassa einmal knapp sein, gibt es immer die Möglichkeit die Wohnung auch wieder zu verkaufen.

Checkliste für eine renditenstarken Anleger- bzw. Vorsorgewohnung

Foto: Timothy BuckQuelle: Statistisches Jahrbuch 2017 – MA23
Quelle: Statistisches Jahrbuch 2017 – MA23

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