Der 22. Wiener Gemeindebezirk ist flächenmäßig der größte Bezirk der Stadt Wien. Er bietet eine starke Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Wer eine Wohnung mieten oder eine Wohnung kaufen möchte, findet hier vielfältige Optionen für jedes Bedürfnis.
Der 22. Bezirk Donaustadt wächst stetig, bleibt aber dennoch angenehm entspannt. Ideal für alle, die am Stadtrand wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein wollen.
Die Donaustadt punktet mit einer hervorragenden Erreichbarkeit in alle Teile Wiens, sodass Pendelwege komfortabel bleiben. Zugleich eröffnen weitläufige Grünflächen ein Gefühl von Freiheit und unterstreichen die hohe Lebensqualität im flächenmäßig größten Wiener Bezirks.
Wer eine Immobilie in 1220 Wien sucht, schätzt die Kombination aus moderner Infrastruktur und ruhigen Wohnstraßen. Die Donaustadt ist besonders attraktiv für alle, die nah an der Stadt wohnen wollen. Hier kann man die Natur und große Freiräume genießen.
Die Vielfalt an Geschäften, Schulen und gastronomischen Angeboten wächst stetig. Ob man eine Wohnung in Wien mieten oder eine Immobilie kaufen möchte. In der Donaustadt findet sich für jeden Lebensumstand das passende Zuhause.
Familien, Paare und Singles profitieren von den Grünflächen, Radwegen und Sportangeboten. Diese machen den 22. Wiener Gemeindebezirk zu einem der lebenswertesten Bezirke Wiens.
Das SMZ Ost – Donauspital, heute als Klinik Donaustadt bezeichnet, ist eines der größten Krankenhäuser Wiens. Kurze Wege sorgen für Sicherheit und schnelle medizinische Versorgung. Die Nähe ist besonders für Familien, ältere Menschen und Berufstätige ein klarer Vorteil.
Immobilien in der Umgebung profitieren von einer konstant hohen Nachfrage. Wohnlagen nahe einer so wichtigen Infrastruktur bleiben langfristig wertstabil. Zudem sorgt die unmittelbare Nähe zu einer modernen Klinik für ein beruhigendes Sicherheitsgefühl. Das erhöht die Wohnqualität in der Donaustadt zusätzlich.
Der Badeteich Hirschstetten ist ein verstecktes Naturparadies. Liegewiesen, Badebereiche und Spazierwege laden zum Verweilen ein. Familien und Sportbegeisterte genießen hier Erholung und Freizeit direkt vor der Haustür.
Die Lage ist zudem gut an öffentliche Verkehrsmittel angebunden, wodurch der Badeteich schnell erreichbar ist. Ideal für alle, die Alltag und Natur flexibel verbinden möchten. Auch Personen mit Hunden profitieren von der Umgebung. Eine eigene Hundezone bietet viel Platz zum Auslaufen und sorgt dafür, dass sich auch Vierbeiner rundum wohlfühlen.
Das Gasthaus Napoleon ist ein klassischer Treffpunkt der Nachbarschaft. Regionale Küche, gemütliches Ambiente und ein lebendiges Miteinander prägen das Viertel.
Wohnungen in der Nähe profitieren von diesem charmanten, fast dörflichen Charakter. Die Umgebung vermittelt Nähe, Gemeinschaft und ein authentisches Wiener Lebensgefühl. Besonders Käufer*innen, die Ruhe und Tradition schätzen, finden hier ein attraktives Wohnumfeld.
Die Donauinsel ist Wiens größtes Freizeitgebiet. Es bietet Rad- und Laufwege, Grillplätze, Möglichkeiten zum Wassersport und den Copa Beach Donauinsel. Hier kommen Sportbegeisterte, Familien und naturaffine Personen gleichermaßen auf ihre Kosten.
Wer hier eine Wohnung kauft, verbindet Erholung im 22. Bezirk mit urbanem Leben. Die Nähe zur Donauinsel steigert die Attraktivität von Immobilien. Er bietet gleichzeitig Raum für Bewegung, Erholung und Outdoor-Aktivitäten.
Der Wakeboardlift Wien ist ein Hotspot für Wassersport und Action. Wakeboarding, Stand Up Paddling (SUP) oder Kajakfahren sind nur einige der Möglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Lage zieht aktive Menschen und junge Familien an, die ein dynamisches Freizeitangebot schätzen.
Immobilien in dieser Umgebung profitieren von einem lebendigen, modernen Umfeld. Für Käufer*innen, die Lifestyle, Sport und Naherholung verbinden möchten, ist die Nähe zum Wakeboardlift ein starkes Argument.
Die Seestadt Aspern, die auf dem ehemaligen Flugfeld Aspern entstand, gilt als eines der größten urbanen Projekte Europas. Hier entstehen moderne Wohnungen, Freiflächen, ein künstlicher Badesee oder Schulen. Die Möglichkeit zum Einkaufen bzw. die spitzen Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel machen die Wohnungen in der Seestadt Aspern sehr attraktiv.
Die Seestadt verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität in der Donaustadt. Wer hier investiert, kauft in ein innovatives Stadtviertel mit hoher Nachfrage. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt für schnelle Wege in die Innere Stadt. Die Lage macht Wohnungen sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv.
Die Alte Donau ist eines der berühmtesten Gebiete zur Erholung Wiens. Das Stadtbad Gänsehäufl bietet Strand, Sportmöglichkeiten, Bootsverleih und viel Grün. Auch Spazierwege entlang des Altarms der Donau machen die Gegend besonders attraktiv.
Wer hier wohnt, genießt Erholung im 22. Bezirk, Wasserlage und Natur direkt vor der Haustür. Immobilien in dieser Gegend sind wertstabil und begehrt – Wasserlagen wie diese gehören zu den Top-Lagen Wiens.
Die UNO City bringt Flair aus allen Teilen der Welt in die Donaustadt. Tausende Menschen arbeiten hier, wodurch ein vielfältiges, globales Umfeld entsteht. Wohnungen in der Umgebung profitieren von stabilen Wohnungswerten und hoher Nachfrage.
Für Käufer*innen ist die Nähe zu globalen Einrichtungen ein großer Vorteil. Sie bietet hohe Wohnqualität in der Donaustadt. Gleichzeitig ermöglicht sie einen urbanen Lifestyle.
Das Donauzentrum ist eines der größten Einkaufszentren Wiens. Shops, Restaurants, Cafés und Freizeitvielfalt sind direkt erreichbar. Wohnlagen in der Nähe kombinieren Alltagstauglichkeit, Komfort und kurze Wege für den täglichen Bedarf.
Wer hier wohnt, verbindet modernes Stadtleben mit hoher Wohnqualität in der Donaustadt. Für Familien, Paare und Berufstätige ist die Lage besonders praktisch.
Der Donaupark ist eine weitläufige Grünanlage zwischen Alter Donau und UNO City. Blumenwiesen, Spazierwege und ruhige Zonen laden zur Erholung ein. Die Nähe zu Altarmen der Donau bietet zusätzlichen Natur- und Wasserzugang.
Nahgelegene Wohnungen verbinden städtisches Leben mit Natur. Leben im 22. Bezirk bedeutet Erholung nah an der Natur und kurze Wege in die Innere Stadt.
Der Donauturm ist ein markantes Wiener Wahrzeichen. Drehrestaurant, Aussichtsplattform und Aktivitäten für die Freizeit prägen die Umgebung. Wohnungen in der Nähe bieten urbane Atmosphäre, Prestige und hohe Wohnqualität in der Donaustadt.
Die Lage eignet sich besonders für Käufer*innen, die zentrale Wohnqualität mit besonderen Highlights kombinieren möchten.
| Bevölkerung | 220.794 Personen |
| Ø Quadratmeter | Ø 4.785 € pro m²3 |
| Ø Wohnfläche | Ø 57 m² |
| Grünland und Gewässer | 53% der Fläche |
| Parkanlagen | 104 |
| Hundezonen | 21 |
| registrierte Hunde | 4.525 |
| Kinderspielplätze | 91 |
| medizinische Versorgu | 214 Mediziner*innen |
| Apotheken | 21 |
Quellen: wien.gv.at | RE/MAX-ImmoSpiegel | Apothekerkammer | Kammer für Ärzt*innen
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